P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Av. 1° de Mayo al 6000, Villa Libertad
Departamento en venta
USD 91.000
+ ARS 95 de expensas
= $ 144,5 M
Cuota UVA desde $ 820.843/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. 1° de Mayo al 6000, Villa Libertad

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
56 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Libertad

Piden de mas

Pide USD 91.000, un 24% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Libertad publicados a menos de 10 cuadras de Av. 1° de Mayo al 6000.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.022lo normal · 1.6251.2751.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.125
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.586
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Libertad: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES • VENTA Ubicado a pasos de la estacion de Tropezon, Ferrocarril Linea urquiza, sobre Av. Primero de Mayo al 5000, en Villa Libertad, San Martín, este departamento de 2 ambientes se destaca por sus espacios luminosos, funcionales y su excelente ubicación. La propiedad cuenta con: Living comedor luminoso con salida al balcón. Aire acondicionado. Cocina integrada, cómoda y funcional. Dormitorio con buena iluminación. Balcón aterrazado, ideal para disfrutar del aire libre. Amplia terraza, Quincho con parrilla. Propiedad en buen estado de conservación, lista para habitar. Su ubicación sobre una avenida de importante movimiento comercial permite contar con comercios, servicios y medios de transporte en las inmediaciones, brindando comodidad para el día a día. Una excelente alternativa para quienes buscan un departamento práctico, luminoso y con espacios exteriores, en una zona con gran variedad de servicios. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios WhatsApp Ver datos Tel Ver datos / Ver datos Mail: Ver datos Moreno 3770, San Martin / Av La Plata 3646, Santos Lugares/ Monroe 5785, CABA Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Na 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.415 en total: USD 91.000 del aviso mas USD 6.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 820.843 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 97.415
Precio del aviso
USD 91.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.202
Sellos y tasas~1%
USD 910
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.303

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 820.843/mes

Necesitas ingresos por $ 3.283.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 1° de Mayo al 6000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Periodista) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 32 en la zona
Shop1 min · 43 m
Las Chicas3 min · 204 m
Las Chicas6 min · 352 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº938 OLGA COSSETTINI · inicial · publica2 min · 100 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº52 DOCTOR RENE FAVALORO · secundaria · publica4 min · 231 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 CNEL. DE MARINA LEONARDO ROSALES · primaria · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo del Periodista4 min · 260 m
Plaza Villa Libertad4 min · 264 m
Plazoleta de los Recuerdos11 min · 723 m
Salud
CAPS N° 19 VILLA LIBERTAD · centro de salud · publico7 min · 421 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico11 min · 687 m
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado13 min · 844 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Libertad

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Libertad esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 13,3% menos que en octubre de 2026 y un 13,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Libertad

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.3%
05 de oct de 202626 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Libertad.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 1° de Mayo al 6000, Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Libertad

Busquedas relacionadas

USD 91.000
Departamento en venta
WhatsApp