P Proppies
Departamento en venta en Villa Bosch · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 105 M
Cuota UVA desde $ 596.410/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Villa Bosch · 2 ambientes

Excelente 2 Ambientes con renta - SUM / Parrilla / Terraza

Avenida Triunvirato 3055 · Villa Bosch, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Bosch, 2 ambientes, 40 m², USD 69.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.725 contra USD 1.725 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.725
Mediana m²
40 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Villa Bosch

Descripcion

IMPECABLE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES DE CATEGORIA. Actualmente con renta. GRAN UBICACION A 5 CUADRAS DE LA ESTACION DE TREN DE VILLA BOSCH. • Departamentos 2 ambientes amplio y moderno. 3 Departamentos por piso. • Un gran balcón con mesada, pileta y conexión para lavarropa. Termotanque eléctrico. • Muy luminosa cocina comedor con mesada de granito, alacena y muebles bajo mesada. • Un dormitorio con placard de piso a techo con puertas corredizas, una de ella espejada. • Baño moderno y completo, con bañera y duchador. • Todo eléctrico. • El edificio cuenta con dos S.U.M en el ultimo piso, ambos con parrilla, terraza, cocina y baño. Disponible 3er piso (tiene fecha de finalización en abril 2026) y el 6to piso (tiene fecha de finalización en Noviembre 2026). Consulte por nuestras visitas y asesoramiento. INMOBILIARIA DANIEL GOMEZ PROPIEDADES & SERVICIOS. Pco. Rodríguez 4934 • V. Ballester. PARA COMUNICARSE PUEDE HACERLO DE LUN A VIE DE 9.30 A 13 hs y 15:30 hs a 19:30 hs SAB 9.30 A 13 hs Instagram/danielgomezprop Whatsapp:

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 596.410/mes

Necesitas ingresos por $ 2.385.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Triunvirato 3055, Villa Bosch, General San Martin, Buenos Aires

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