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Departamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 169,4 M
Cuota UVA desde $ 962.359/mes · ingresos $ 3,8 M

Departamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Belgrano 4997

Belgrano al 4900 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 2 ambientes, 47 m², USD 110.000 (comparada contra 182 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 2.340 contra USD 1.818 de la mediana (+28,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
182
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.818
Mediana m²
44 m²
Comparar con 182 propiedades similares
1 dorm en Villa Ballester

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Ballester, General San Martín Hermoso departamento a estrenar de 2 ambientes amplios, gran living comedor con cocina integrada, baño completo, 1 dormitorio con placard, balcón. Opcional cocheras. Características /Terminaciones de la unidad: Estar comedor y circulación Con pisos revestidos en porcellanatto . Paredes y cielorrasos con enlucido de yeso pintado Cocina Cocina de primera marca y calidad Mueble bajo mesada y mesada de granito con bacha doble en acero inoxidable. Grifería monocomando FV ó similar. Piso y revestimiento sobre mesada de cerámica Paredes y cielorrasos con enlucido de yeso pintado Dormitorio Con piso de alfombra ó porcellanatto Paredes y cielorrasos con enlucido de yeso pintado Frente de placard integral corredizo con opción espejado, sin interior. Baño Con revestimiento en piso y paredes de cerámica/ porcellanatto de primera calidad Instalado con bañera, inodoro y bidet marca Ferrum, Roca ó similar Mesada de baño en mármol New Beige ó similar Griferías monocomando en mesada, ducha y bidet, marca FV ó similar. Calefacción Individual con la provisión de 1 radiador de tiro balanceado en el Estar y uno en el Dormitorio. Aire acondicionado. Se dejarán previsto en Estar y Dormitorio tomacorrientes reglamentarios y desagües de condensado. Agua caliente Central abastecida por termotanques y bombas de recirculación de primera marca y calidad. Cañerías en polipropileno por termofusión marca Saladillo ó similar. Agua fría Cañerías en polipropileno por termofusión marca Saladillo ó similar. Instalación eléctrica La instalación de bocas, brazos y tomacorrientes se ejecutará en cañerías y conductores reglamentarios. Instalación para telefonía, video cable e internet Se dejarán cañerías en espera de cableado de la proveedora del sevicio. Una boca en estar y una en dormitorio. Instalación de gas Se ejecutará con materiales aprobados según las normas vigentes. Carpinterías Puerta de acceso enchapada para lustrar. Puertas interiores enchapadas para lustrar ó pintar. Ventanas de aluminio de primera calidad. Rejas de balcones de hierro ó vidrio con pasamanos de aluminio. Características del edificio: Emprendimiento emplazado en la esquina de Belgrano y Balcarce en excelente ubicación céntrica en ballester, próximo a la estación. Retirado de la línea municipal Presenta un moderno diseño de vanguardia y estética. Posee 21 unidades de 2 y 3 ambientes respectivamente. 2 Ascensores automatizados, con regulación de frecuencia variable. Todas las unidades con amplios balcones aterrazados. Amplio hall de entrada con cerramiento vidriado, portones de acceso a las cocheras automatizados. Brinda el siguiente equipamiento: S.U.M. Salón de usos múltiples. Gimnasio Salón destinado al esparcimiento y relax (sin equipamiento provisto) EMPRESA CON AMPLIA TRAYECTORIA CON OBRAS FINALIZADAS Y ENTREGADAS EN BALLESTER FIDEICOMISO ACTUALIZADO POR C.A.C. Muy buena ubicación, a 3 cuadras de estación Villa Ballester. Consulte por financiación. Para mas información comuníquese con nosotros de Lunes a Viernes de 10hs a 18hs y Sábados de 9.30 a 13hs Lacroze 5079 Villa Ballester, Buenos Aires, Argentina/ Av. Márquez 2646 J. L. Suarez

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 962.359/mes

Necesitas ingresos por $ 3.849.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Ballester

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.809/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+56.5%
Esta propiedad
USD 2.340/m²+29.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.340/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Belgrano al 4900, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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