Departamento en venta en San Martin Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en San Martin Centro · 2 ambientes

General San Martín – 2 Ambientes con Balcón Al Frente – Apto Crédito

Cochabamba al 2100 · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Martin Centro, 2 ambientes, 36 m², USD 84.000 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por encima de la mediana del set (USD 72.500). El m² sale USD 2.333 contra USD 1.810 de la mediana (+28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 1.810
Mediana m²
40 m²
Comparar con 52 propiedades similares
1 dorm en San Martin Centro

Descripcion

General San Martín – 2 ambientes con balcón al frente – Apto Crédito Propiedad Apto Crédito. Departamento de 2 ambientes ubicado sobre la calle Cochabamba, en una zona estratégica de General San Martín, con excelente conectividad y cercanía al centro comercial, espacios verdes, establecimientos educativos y múltiples medios de transporte. La unidad forma parte de un edificio de aproximadamente 10 años de antigüedad y se destaca por su excelente luminosidad, distribución funcional y muy buen estado general de conservación. Al ingresar, encontramos un cómodo living comedor con cocina integrada, un espacio práctico y bien aprovechado que brinda amplitud y funcionalidad para la vida diaria. La cocina cuenta con mobiliario de guardado, alacenas superiores e inferiores y espacio de trabajo cómodo. Desde el living se accede al balcón al frente, que aporta ventilación natural, luz y una agradable expansión exterior. El dormitorio posee buenas dimensiones, placard y salida directa al balcón, generando una continuidad visual que favorece la sensación de amplitud y luminosidad en toda la propiedad. El baño es completo, con bañera, sanitarios y griferías en muy buen estado de conservación. Características destacadas: • Propiedad apta crédito • Edificio de aproximadamente 10 años de antigüedad • Balcón al frente • Living comedor con cocina integrada • Dormitorio con salida al balcón • Excelente luminosidad • Muy buen estado general • Ideal para vivienda o inversión Amenities: • Laundry • Terraza de uso común Ubicación estratégica: • Cercano al centro comercial de General San Martín • Próximo a Plaza San Martín • A pocas cuadras de la estación San Martín del Ferrocarril Mitre • Rápido acceso a Av. Ricardo Balbín y Av. General Paz • Cercano a comercios, entidades bancarias, establecimientos educativos y servicios Una excelente oportunidad para quienes buscan acceder a una propiedad apta crédito en un edificio de construcción reciente, con balcón, buena distribución y una ubicación estratégica dentro de General San Martín. Corredora inmobiliaria María Laura Hernández – CUCICBA 8706 María Laura Hernández – CMCPSM 2953 Nota: Las medidas, superficies y datos consignados en esta publicación son aproximados y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes son ilustrativas y pueden sufrir modificaciones o diferencias respecto del estado actual del inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.099/mes

Necesitas ingresos por $ 2.972.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Martin Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.767/m²
Esta propiedad
USD 1.953/m²+10.5% · por encima del mercado

Mediana por m² de 134 avisos del segmento publicados en San Martin Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Martin Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cochabamba al 2100, San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

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