venta
USD 125.000
Departamento · 71m² · 2 Ambientes
General San Martin·2 amb · 1 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en General San Martin · 2 ambientes
USD 49.000
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Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en General San Martin · 2 ambientes
Venta departamento 2 ambientes centro san martin
AYACUCHO 2215 , Piso 1, General San Martín · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Pide USD 49.000, un 16% menos que lo normal entre los 162 departamentos de 1 habitacion en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de AYACUCHO 2215 , Piso 1, General San Martín.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.531lo normal · 1.8142.090
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 58.053
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 92 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO MUY BIEN AMBIENTADO CON GRAN LUMINOSIDAD EN DORMITORIO CON PLACARD Y VENTANALES CON PERSIANAS DE ALUMINIO QUE OFRECE PRIVACIDAD , COCINA COMEDOR CON TERMOTANQUE, BAJO MESADA APARATO DE COCINA ESPACIO PARA LAVARROPAS.
BAÑO COMODO COMPLETO CON ESPEJO VANITORY Y BOTIQUIN VENTA LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURA.
.STELLA MARIS LLANDETE BIENES RAICES CSM 1836 Las medidas de las superficies son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad.
Los datos referidos a impuestos, servicios y expensas pueden variar por actualización.
Información brindada por el propietario.” “Los precios publicados podrán modificarse sin previo aviso. “ “Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad.”
• KP420445
• KPT061606
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.455
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~1%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 440.044/mes
Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Florencio Perello) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 90 en la zona
Laduree · 79 - Ayacucho2 min · 103 m
Amanecer2 min · 135 m
La Primavera · 79 - 25 de Mayo 20533 min · 222 m
Educacion
· 62 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº113 · superior · publica2 min · 135 m
INSTITUTO MAIPU · secundaria · privada3 min · 191 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica3 min · 216 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22454 min · 272 m
Boulevard Ayacucho6 min · 394 m
Boulevard Juan Domingo Peron8 min · 543 m
Salud
· 18 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico3 min · 193 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado4 min · 243 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico6 min · 384 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de departamentos de 2 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 58,8% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 229 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 229 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en General San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.868/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 96 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en General San Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.708
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 481 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AYACUCHO 2215 , Piso 1, General San Martín, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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