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Departamento 2 ambientes en venta en Ayacucho al 2300, General San Martin
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 73.000 de expensas
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ayacucho al 2300, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
61 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 11% menos que lo normal entre los 231 departamentos de 1 habitacion en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho al 2300.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.607lo normal · 1.8142.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 101.581
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.607
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo 2 Ambientes en Edificio Premium con Cochera Opcional Sobre Boulevard Ayacucho | Excelente ubicación y accesos Propiedad aquilada hasta febrero 2027, se vende solo con renta hasta esa fecha con excelentes inquilinos. -valor libre de gastos- ¡Descubrí este increíble departamento de categoría con detalles de calidad y una distribución súper funcional! 61 m² amplios y luminosos Valor libre de todo gasto La unidad cuenta con: Gran living comedor con salida a amplio balcón Toilette de recepción Dormitorio en suite con vestidor Cocina independiente totalmente equipada con muebles alto y bajo mesada Lavadero independiente Además, posee terminaciones y equipamiento de primera línea: Artefactos Longvie Sanitarios Ferrum Griferías FV Portero visor Persianas instaladas Aires acondicionados frío/calor en living y dormitorio Todos los ambientes se destacan por su excelente iluminación natural y ventilación. Ubicación estratégica sobre Boulevard Ayacucho, a metros del centro comercial de San Martín y con rápido acceso a Av. General Paz. Cochera opcional Ideal para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad. Melisa Lazart Martillera y Corredora Pública Matrícula CMCPSM 3012 Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y a título orientativo. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 86 en la zona
Laduree · 79 - Ayacucho1 min · 82 m
La Martineta · 79 - Ayacucho1 min · 85 m
Seven Supermercados · 79 - Ayacucho1 min · 95 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº113 · superior · publica1 min · 65 m
INSTITUTO MAIPU · secundaria · privada3 min · 206 m
INSTITUTO MAIPU · inicial · privada5 min · 340 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Boulevard Ayacucho3 min · 210 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22455 min · 314 m
Boulevard Juan Domingo Peron6 min · 374 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico1 min · 12 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico3 min · 203 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado6 min · 385 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 58,8% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 229 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho al 2300, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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