Departamento 2 ambientes en venta en Ayacucho al 2200, General San Martin

Departamento 2 ambientes en ventaen Ayacucho al 2200, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
74 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 10% mas que lo normal entre los 115 departamentos de 1 habitacion en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho al 2200.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.045lo normal · 1.8571.5502.084

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 122.571
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.622
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GO LIVE Hermoso dos ambientes y medio con terraza en el corazón de San Martin a 4 cuadras de la estación Se ingresa a un hall que distribuye por un lado a la escalera con barandas de vidrio, que va a la segunda planta y por otro lado al living. Tiene una cocina completa integrada separada del living con un desayunador. Amplio dormitorio con placard con su interior y baño completo con mampara de vidrio en la ducha. Posee una cortina black out roller instalada. Tanto el living como el dormitorio salen a un balcón corrido con orientación al Norte. En la segunda planta está el toilette y el acceso a una gran terraza con parrilla, mesada con pileta y ducha de exterior. Tiene preinstalación para aire acondicionado e instalación para lavarropas. En la mejor zona de San Martin esta implantado en el área comercial y rodeado de infraestructura de servicio como universidad y escuelas, clínicas y consultorios, comercios y restaurantes, gimnasios y actividades culturales, sobre el boulevard Ayacucho y muy cerca de la peatonal y las plazas. AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a MORESCO REAL ESTATE ni resultan vinculantes; 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) MORESCO REAL ESTATE recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. CMCPSI 6803 • CUCICBA 8129

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Florencio Perello) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 90 en la zona
Laduree · 79 - Ayacucho2 min · 106 m
Amanecer2 min · 132 m
La Primavera · 79 - 25 de Mayo 20533 min · 218 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº113 · superior · publica2 min · 136 m
INSTITUTO MAIPU · secundaria · privada3 min · 199 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22454 min · 279 m
Boulevard Ayacucho6 min · 397 m
Boulevard Juan Domingo Peron9 min · 548 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico3 min · 197 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado4 min · 235 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico6 min · 386 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 58,8% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 229 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho al 2200, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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USD 135.000
Departamento en venta
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