Departamento en venta en General San Martin · 2 ambientes

Departamento en venta en General San Martin · 2 ambientes

Venta de departamento 2 ambientes san martin

VIACABA 2000, Piso 1, General San Martín · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 24% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 1 habitacion en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de VIACABA 2000, Piso 1, General San Martín.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.020lo normal · 1.3391.1781.511

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 65.635
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.373
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en SAN MARTIN, General San Martín APTO CREDITO, IDEAL INVERSOR 1º piso x escalera, excelente estado, 1 dormitorio, amplio, living comedor, cocina semi integrada con barra desayunador, hall de distribución con placard, baño completo sin bañera, listo para entrar a vivir. bajas expensas, terraza compartida con parrilla.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Estadio Municipal Jose Hernandez) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 32 en la zona
Supermercado Puma3 min · 179 m
Frigorifico 1033 min · 215 m
Carniceria Hector5 min · 294 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA · primaria · publica1 min · 44 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica1 min · 51 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 · inicial · publica1 min · 61 m
Espacios verdes
Estadio Municipal Jose Hernandez10 min · 667 m
Plazoleta de los Recuerdos14 min · 913 m
Plaza Bomberos Voluntarios15 min · 962 m
Salud · 4 en la zona
URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico10 min · 653 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico11 min · 705 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico13 min · 821 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 58,8% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 229 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VIACABA 2000, Piso 1, General San Martín, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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Departamento en venta
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