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Departamento 2 ambientes en venta en Rondeau 2500, Barrio Parque General San Martin
Departamento en venta
USD 64.500
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 101,8 M
Cuota UVA desde $ 578.289/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Rondeau 2500, Barrio Parque General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 64.500, un 14% menos que lo normal entre los 171 departamentos de 1 habitacion en venta en Barrio Parque General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Rondeau 2500.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.536lo normal · 1.7782.024

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 74.667
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Excelente departamento *2 ambientes*, ubicado en una zona estratégica de San Martín, con muy buena calidad constructiva y una ubicación ideal tanto para vivienda como para inversión. *Características:* * 1 dormitorio * Living comedor * Cocina * 1 baño * Balcón * Muy buena calidad y terminaciones * Edificio con *SUM (Salón de Usos Múltiples)* *Ubicación privilegiada:* * A 1 cuadra de *Av. Balbín* * A 1 cuadra del *Metrobús* * A 3 cuadras del *Hospital Thompson* * A 4 cuadras del *centro comercial de San Martín* * A 8 cuadras de la *estación de tren* * Excelente conexión hacia Capital Federal, a aproximadamente *10 minutos* La propiedad se encuentra rodeada de comercios, transporte público, servicios y todo lo necesario para una vida cómoda, con una ubicación que permite acceder rápidamente a distintos puntos de la ciudad. Servicios: Electricidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.047 en total: USD 64.500 del aviso mas USD 4.547 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 578.289 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.047
Precio del aviso
USD 64.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.561
Sellos y tasas~1%
USD 645
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 578.289/mes

Necesitas ingresos por $ 2.313.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rondeau 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Estadio Municipal Jose Hernandez) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 55 en la zona
Francisco2 min · 118 m
Estrella3 min · 201 m
La Crujia7 min · 427 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO DIFERENCIAL CRECER · especial · privada3 min · 204 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 JUAN XXIII · inicial · publica7 min · 421 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 PREFECTURA NAVAL ARGENTINA · secundaria · publica7 min · 421 m
Espacios verdes
Estadio Municipal Jose Hernandez10 min · 648 m
Plaza San Martin14 min · 912 m
Salud · 12 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado4 min · 258 m
INSTITUTO DE GINECOLOGIA Y FERTILIDAD PREFER · clinica especializada · privado6 min · 358 m
URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico6 min · 404 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque General San Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Parque General San Martin esta hoy en una mediana de USD 74.750, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Parque General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.750
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barrio Parque General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rondeau 2500, Barrio Parque General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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