VENTA DTO. 2 AMB. A ESTRENAR EN VILLA BOSCH
Departamento en venta
USD 68.999
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA DTO. 2 AMB. A ESTRENAR EN VILLA BOSCH

Triunvirato 3000 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 40 m², USD 68.999 (comparada contra 675 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.725 contra USD 1.725 de la mediana (-0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
675
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.725
Mediana m²
42 m²
Comparar con 675 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA VILLA BOSCH BUENOS AIRES Un refugio contemporáneo que combina funcionalidad y confort en el corazón de Villa Bosch. Este departamento de 47 m² construido en 2022 representa la oportunidad de acceder a una vivienda moderna en una zona residencial estratégica, donde la conectividad y los servicios convergen para facilitar el día a día. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado en el piso 3 de edificio de 9 pisos sobre Avenida Triunvirato • A 5 cuadras de la estación de tren Villa Bosch • Acceso directo a líneas de transporte 252, 328A/B/C/D • Proximidad a plaza San Leonardo Murialdo y zona comercial consolidada • Entorno con servicios educativos y gastronómicos variados DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • Superficie total de 47 m² (40 m² cubiertos, 7 m² semicubiertos) • 2 ambientes: dormitorio, baño completo, living comedor y balcón • Orientación Este-Oeste con iluminación natural óptima • Disposición en contrafrente sin obstrucciones visuales • Balcón con conexión para lavarropas DISEÑO Y EQUIPAMIENTO • Living comedor con cocina integrada de líneas modernas • Cocina equipada con muebles bajo y alto, mesada de granito • Cocina y horno eléctrico • Dormitorio con placard de piso a techo y espejo incorporado • Baño moderno y luminoso con acabados contemporáneos SEGURIDAD Y AMENITIES • Acceso con doble puerta: peatonal y vidriada • Portón vehicular automatizado • Perímetro con cerco electrificado • Ascensor para acceso ágil a todos los pisos • Salón de usos múltiples en terraza para actividades comunitarias • Parrilla comunitaria para disfrutar en familia SERVICIOS INCLUIDOS • Electricidad • Agua • Internet FINANCIAMIENTO Contamos con opciones de crédito disponibles con coberturas de hasta 30% del valor de la propiedad y tasas preferenciales para facilitarte el acceso a tu nuevo hogar. Contactá a nuestro equipo profesional para conocer más detalles y coordinar una visita. Descubrí cómo este espacio puede adaptarse a tu estilo de vida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.864
Precio del aviso
USD 68.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.750/mes

Necesitas ingresos por $ 2.419.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (342 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Triunvirato 3000, General San Martin, Buenos Aires

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