MODERNO DTO VENTA 2 AMB EN VILLA BOSCH
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 100.000 de expensas

MODERNO DTO VENTA 2 AMB EN VILLA BOSCH

Triunvirato 3000 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 40 m², USD 69.000 (comparada contra 248 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 1.725 contra USD 1.500 de la mediana (+15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
248
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
40 m²
Comparar con 248 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento moderno de 2 ambientes ubicado en zona residencial estratégica de Villa Bosch, sobre Avenida Triunvirato. Construcción del año 2022 con excelente estado general y diseño contemporáneo. UBICACIÓN PRIVILEGIADA • Emplazado en el piso 3 de edificio de 9 pisos • A 5 cuadras de estación de tren Villa Bosch • Conexiones de transporte: líneas 252, 328A/B/C/D • Proximidad a plaza San Leonardo Murialdo y zona comercial • Entorno con múltiples servicios educativos y gastronómicos CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 47 m² (40 m² cubiertos, 7 m² semicubiertos) • Distribución: 2 ambientes con 1 dormitorio y 1 baño completo • Orientación Este-Oeste con excelente iluminación natural • Ubicación en contrafrente sin obstrucciones visuales EQUIPAMIENTO Y DISEÑO • Living comedor con cocina integrada • Cocina equipada con muebles bajo y alto mesada • Electrodomésticos: cocina/horno eléctrico • Mesada de granito • Balcón con conexión para lavarropas • Dormitorio con placard de piso a techo y espejo • Baño moderno y luminoso SEGURIDAD Y AMENITIES • Acceso con doble puerta: peatonal y vidriada • Portón vehicular automatizado • Perímetro con cerco electrificado • Ascensor • Salón de usos múltiples en terraza • Parrilla comunitaria SERVICIOS INCLUIDOS • Electricidad • Agua • Internet FINANCIAMIENTO Opciones de crédito disponibles con coberturas de hasta 30% del valor de la propiedad y tasas preferenciales. Contactá a nuestro equipo profesional para más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Triunvirato 3000, General San Martin, Buenos Aires

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