alquiler
$650.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Ballester·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en alquiler en 11 DE Septiembre al 4800, Villa Ballester
ARS 530.000
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Departamento en alquiler
ARS 530.000
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en alquileren 11 DE Septiembre al 4800, Villa Ballester
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Sale $ 590.000 por mes con expensas, un 21% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 1 habitacion en alquiler en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de 11 DE Septiembre al 4800.
21% menos
por mes que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 590.000lo normal · 749.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 55% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- $ 749.000/mes
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 106 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 632.500
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DISPONIBLE A PARTIR DE DICIEMBRE-26 UBICACIÓN: 11 de Septiembre 4806 Villa Ballester Entre Vicente López y Alte.
Brown .
Departamento de 2 ambientes Planta Baja .
Cocina con lavadero .
Estar comedor . .
Dormitorio con placard . .
Patio .
Baño completo.
VALOR INICIAL DE ALQUILER: $ 530.000 Duración del contrato: 24 meses.
Actualización cuatrimestral x ICL Expensas: $60.000 Valor total para ingresar: $ 1.950.000 VALOR TOTAL AL INGRESO INCLUYE: Mes de alquiler, mes de depósito, honorarios, certificado, sellado, certificación de firmas.
REQUISITOS EXCLUYENTES
• GARANTÍA PROPIETARIA DE FAMILIAR DIRECTO QUE NO ESTÉ JUBILADO(o FINAER + Garante familiar directo con recibo de sueldo).
• Más locatario con recibo de sueldo.
Por consultas o para coordinar visitas, por favor LLAMAR a nuestro teléfono de contacto (No coordinamos por mensajes) Celular: Ver datos Nuestro horario de atención Lunes a Viernes De 9 hs a 13 hs de 15 hs a 18hs Saluda atte.
NMOBILIARIA PATRICIO TORRE
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.701.300: primer mes $ 530.000, deposito $ 530.000 y comision inmobiliaria $ 641.300.
Costo de entrada$ 1.701.300
- Primer mes
- $ 530.000
- Deposito1mes
- $ 530.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 641.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 530.000
En 3 meses
~$ 565.287
En 12 meses
~$ 685.880
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 620.000· 135 avisos — este aviso pide 15% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de 11 DE Septiembre al 4800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Mucho Mas · 89 - Formosa 48391 min · 89 m
El Colo · 116 - Almirante Brown2 min · 139 m
Carniceria Sergio · 116 - Almirante Brown2 min · 143 m
Educacion
· 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CALLECITA DEL SOL · inicial · privada3 min · 212 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº86 ROSARIO V. PEÑALOZA · primaria · publica4 min · 286 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR ROSARIO VERA PEÑALOZA · superior · publica4 min · 287 m
Espacios verdes
Plaza Roca9 min · 602 m
Salud
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado14 min · 921 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado15 min · 956 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Villa Ballester
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de ARS 650.000 por mes, un 8,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 650.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 127 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Villa Ballester
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 650.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 125 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Villa Ballester
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 14.762/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana mensual de 107 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Villa Ballester
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 670.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana mensual de 100 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Villa Ballester
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 682.086/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana mensual de 187 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
11 DE Septiembre al 4800, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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