Departamento en alquiler en Villa Ballester · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 700.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Ballester · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes con Balcon

Buenos Aires 5076 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 2 ambientes, 44 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 100 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,7% por encima de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 820.000, 9,3% por encima del costo total tipico (ARS 750.000); las expensas pesan 17,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
100
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana expensas
ARS 135.000
Mediana m²
42 m²
Comparar con 100 propiedades similares
1 dorm en Villa Ballester

Descripcion

Elegante departamento de 2 ambientes en alquiler: arquitectura francesa, detalles de categoría y vista arbolada. En una de las zonas más atractivas de Villa Ballester, este hermoso departamento combina diseño, luminosidad y terminaciones de primera calidad, dentro de un edificio de categoría que se distingue por su elegante arquitectura de inspiración neoclásica francesa y su excelente presencia. Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales. A pocas cuadras del centro comercial de Villa Ballester y de la estación del Ferrocarril Mitre, ofrece una excelente conexión con Capital Federal y distintos puntos de General San Martín. En las inmediaciones de la estación circulan numerosas líneas de colectivo, entre ellas 78, 87, 127, 237, 252, 314 y 343, facilitando los traslados diarios. El entorno cuenta además con supermercados, bancos, propuestas gastronómicas, establecimientos educativos, farmacias y una amplia variedad de comercios y servicios. El edificio cuenta con aproximadamente 8 años de antigüedad, se desarrolla en ocho pisos con seis departamentos por planta y dispone de dos ascensores. La unidad se encuentra en un tercer piso al contrafrente, con una hermosa vista arbolada que aporta una agradable conexión con el exterior. El living comedor es amplio y luminoso, con pisos de porcelanato y portero visor, combinando comodidad y una estética moderna. Su distribución permite organizar cómodamente los sectores de estar y comedor, aprovechando muy bien la superficie disponible. La cocina se encuentra integrada al ambiente principal y presenta un diseño elegante y funcional. Está equipada con muebles bajo y alto mesada realizados a medida, mesada de granito, bacha con grifería de primera calidad y anafe y horno eléctricos marca Glem. Además, cuenta con salida directa al balcón corrido, favoreciendo la entrada de luz natural y la conexión con el exterior. El dormitorio sorprende por sus generosas dimensiones, con pisos de madera flotante que aportan calidez y un importante placard de piso a techo con interiores cuidadosamente realizados, ofreciendo una excelente capacidad de guardado. Su amplia ventana brinda muy buena iluminación y ventilación natural. El baño completo acompaña el nivel de categoría de la propiedad, con materiales y terminaciones de primera calidad. Cuenta con moderno vanitory, bañera, griferías monocomando y ventilación natural mediante una ventana, un detalle que suma confort y funcionalidad. El balcón corrido al contrafrente ofrece una agradable vista arbolada y suma un espacio exterior propio. En este sector se encuentran además el termotanque eléctrico y la conexión para lavarropas, resolviendo de manera práctica las necesidades del hogar. .Publicado por Villalobos Profesionales Inmobiliarios a traves de Inmomap

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.247.000
Primer mes
$ 700.000
Deposito1mes
$ 700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 847.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 735.425
En 12 meses
~$ 852.822

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 620.000· 131 avisos — este aviso pide 13% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 49 en la zona
Almacen Fe · 49 - Libertad4 min · 257 m
Maxi Kiosco · 114 - Carlos Maria de Alvear4 min · 280 m
Cobo · 114 - Carlos Maria de Alvear5 min · 305 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 NUESTRA MARIA SILVA · inicial · publica2 min · 159 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada4 min · 240 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 DAMAS PATRICIAS · primaria · publica4 min · 240 m
Espacios verdes
Plaza Argentina12 min · 761 m
Plaza Roca14 min · 904 m
Plaza Mitre15 min · 977 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado5 min · 305 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado5 min · 318 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado5 min · 324 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 640.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
Esta propiedad
ARS 700.000/mes+9.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 700.000/mes15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 129 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Buenos Aires 5076, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Ballester

Busquedas relacionadas

ARS 700.000
Departamento en alquiler
WhatsApp