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Departamento en venta en Villa Maipu · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 58.000
= $ 90 M
Cuota UVA desde $ 511.313/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Villa Maipu · 1 ambiente

Departamento con local - villa maipu

Matheu al 2500 , Villa Maipú · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Maipu, 1 ambiente, 100 m², USD 58.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.500). El m² sale USD 580 contra USD 2.000 de la mediana (-71,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 59.500
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
28 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Maipu

Descripcion

Propiedad a reciclar con gran potencial en V.Maipú, General San Martín. Ideal para quienes buscan un proyecto de renovación, este departamento de 2 ambientes ofrece 130 m2 totales, incluyendo un patio libre y un local de 3 x 8 m. La ubicación es privilegiada, cercana a la cancha de Chacarita, lo que garantiza acceso a diversas opciones de transporte y servicios. Dispone de 1 baño y está equipada con servicios de agua corriente, cloaca, electricidad, cable, agua potable y alumbrado público. Con 60 años de antiguedad, esta propiedad se presenta como una excelente oportunidad para alquilar o permutar, brindando flexibilidad y posibilidades de inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.313/mes

Necesitas ingresos por $ 2.045.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Maipu

Mediana del barrio
USD 63.500
Avisos relevados
76
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Maipu es USD 63.500, tomando los 76 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Matheu al 2500 , Villa Maipú, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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