Departamento 1 ambiente en venta en Güemes al 2200, General San Martin

Departamento 1 ambiente en ventaen Güemes al 2200, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 8% mas que lo normal entre los 69 departamentos de 1 ambiente en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Güemes al 2200.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 1.7191.6001.894

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 97% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 60.156
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.631
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Excelente oportunidad! Departamento en San Martín, General San Martín. Este monoambiente de 35 m², en un edificio bien ubicado, ofrece una distribución funcional y cómoda, ideal para quienes buscan un espacio práctico y bien conectado, cerca del centro de la ciudad. Características destacadas: -Superficie cubierta: 35 m² -Distribución: Monoambiente dividido por mueble empotrado -Espacios comunes: Laundry y terraza compartida -Ubicación: A metros de la Av. Ricardo Balbín, cerca del centro comercial y con múltiples accesos a medios de transporte. Distribución: Monoambiente: -Área Principal: Espacioso y luminoso, dividido por un mueble empotrado que separa el área del dormitorio y la cocina-comedor, creando dos ambientes funcionales. -Dormitorio: Del lado del dormitorio, cuenta con un placard con baulera, proporcionando espacio de almacenamiento adicional. -Baño Completo: Baño privado con todos los servicios necesarios, ideal para la comodidad diaria. -Cocina-Comedor: Cocina equipada con un mueble de almacenamiento y espacio para comedor. Cuenta con ventilación propia para mayor confort. Espacios Comunes: -Laundry: El edificio cuenta con un área de lavandería para mayor comodidad de los residentes. -Terraza Compartida: Amplia terraza ideal para disfrutar del aire libre y vistas de la zona. Este departamento es perfecto para aquellos que buscan un lugar accesible, cómodo y con una excelente ubicación en el centro de San Martín, cerca de tiendas, restaurantes y medios de transporte. ¡No pierdas la oportunidad de visitarlo! La publicación de la presente es a solo título informativo quedando la misma supeditada a que el propietario realice el COTI correspondiente ante AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Güemes al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
Super de Barrio · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin 22391 min · 81 m
Lo de Maty3 min · 191 m
Miguel Angel3 min · 217 m
Educacion · 56 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº718 · adultos · publica1 min · 23 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 SEGUNDO BIENVENIDO PALMA · adultos · publica1 min · 31 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica1 min · 73 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin7 min · 445 m
Plaza Kennedy14 min · 867 m
Plaza Ucrania14 min · 895 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIOS GUEMES · centro de salud · privado1 min · 58 m
CORPORACION MEDICA LABORAL S.A. · centro de salud · privado2 min · 108 m
CLINICA PRIVADA CORPORACION MEDICA GENERAL SAN MARTIN · hospital/clinica · privado2 min · 146 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de un ambiente en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 61.290, un 36,2% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.290
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes al 2200, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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USD 65.000
Departamento en venta
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