Departamento en venta en General San Martin · 1 ambiente

Departamento en venta en General San Martin · 1 ambiente

Amplio monoambiente al contra frente a estrenar

Lincoln 3224 , 1° B · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 13% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 1 ambiente en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Lincoln 3224 , 1° B.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.766

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 61.808
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.721
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso Mono ambiente a ESTRENAR Ideal para vivir o invertir.Ubicado sobre calle Lincoln entre Saavedra y 25 de Mayo. A 2 cuadras de la estación de tren de San Martin, próximo a los principales líneas de colectivo de la zona. Gran conexión con la ciudad. Todo los comercios de la zona cerca, colegios, bancos y municipalidad. Edificio a Estrenar! Moderno edificio, desarrollado con materiales de alta calidad, minimalista, con excelente luminosidad en todas las unidades. Cuenta con un ascensor. Cámaras de seguridad. Ingreso por puerta con llave magnética. 1 AMBIENTE AL CONTRA FRENTE /Detalles de Terminación : • Total 40m2 Pisos de porcelanato. • Cocina integrada al living comedor. Muebles de cocina bajo mesada y alacena. Aberturas de aluminio con DVH. Cocina con gas natural. • Estar comedor enorme, espacioso y cómodo. • Griferías y sanitarios de primera marca. Luminarias con plafones led. • Baño moderno y completo con receptáculo. • Preinstalación de A/A frío-calor • Balcón al contra frente con pileta y pre instalación para el lavarropas. Cocheras disponibles (opcional) Descubierta u$s 15.000 y Cubierta u$s 17.000. Consulte más información y agendemos su visita. Esperamos su contacto. INMOBILIARIA DANIEL GOMEZ PROPIEDADES & SERVICIOS. Pco. Rodríguez 4934 • Villa Ballester. PARA COMUNICARSE PUEDE HACERLO DE LUNES A VIERNES DE 9:30hs A 13hs y 15:30hs A 19:30hs, LOS SABADOS DE 9:30hs A 13hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 82 en la zona
Marilyn III · 79 - 25 de Mayo 17012 min · 133 m
Los Fueguinos2 min · 156 m
La Estacion2 min · 157 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 PROVINCIA DE CATAMARCA · primaria · publica4 min · 265 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°45 · secundaria · publica4 min · 268 m
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza del Amigo4 min · 288 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31015 min · 351 m
Plazoleta Osvaldo Bayer6 min · 395 m
Salud · 14 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado4 min · 279 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado7 min · 451 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado7 min · 478 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de un ambiente en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 61.290, un 36,2% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.290
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lincoln 3224 , 1° B, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Departamento en venta
WhatsApp