Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 55.000

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento 2 ambientes en San Martín Centro

Salguero 2100, Piso 1 · Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 ambiente, 29 m², USD 55.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por debajo de la mediana del set (USD 64.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.897 contra USD 1.735 de la mediana (+9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
44
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 1.735
Mediana m²
35 m²
Comparar con 44 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

San Martín Centro • Departamento Monoambiente en 1º Piso al Contrafrente • Edificio Domus Centro • Excelente Ubicación • Calidad Premium Ubicado en pleno centro de San Martín, a metros de la peatonal, en la zona de mayor tránsito comercial, este departamento de un ambiente se encuentra en el 1º piso al contrafrente del Edificio Domus Centro, un emprendimiento moderno de excelente calidad constructiva, desarrollado por Estudio LUMO Arquitectura. La propiedad se emplaza en una ubicación estratégica, con grandes facilidades de transporte, cercanía a múltiples líneas de colectivos, comercios, entidades bancarias y servicios, además de rápidos accesos a Av. General Paz, lo que la convierte en una opción muy versátil tanto para vivienda como para uso profesional. Distribución y características: • Cocina completa, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito o similar, pileta de acero inoxidable y grifería FV. • Ambiente amplio y cómodo con salida al balcón. • Baño completo, revestido en porcelanato, con sanitarios Ferrum o Roca y grifería FV. • Balcón al contrafrente con solado cerámico antideslizante. Detalles de calidad: • Pisos de porcelanato de primera marca en todos los ambientes. • Aberturas de aluminio anodizado con Doble Vidriado Hermético (DVH). • Puerta de ingreso de chapa con tratamiento ignífugo y triple cerrojo. • Preinstalación para aire acondicionado tipo split en ambientes principales. • Portero eléctrico con cámara de seguridad. El edificio Domus Centro: • Hall de acceso vidriado con pisos de porcelanato pulido y terminaciones de categoría. • Dos ascensores de última generación en acero inoxidable. • Balcones con barandas de vidrio laminado y estructura de aluminio anodizado. • Salón de Usos Múltiples (SUM) en último piso de uso exclusivo para residentes. • Sistema contra incendios conforme normativa municipal vigente. Información extra: • Excelente ubicación céntrica, en la zona comercial más activa de San Martín. • Consulte cocheras disponibles. • Posibilidad de financiación en dólares o pesos. • Consulte condiciones y alternativas de pago. Una unidad moderna y funcional, ubicada en el corazón comercial de San Martín, ideal para quienes buscan confort, diseño y una ubicación de alta demanda, dentro de un edificio de excelente proyección. Información adicional: Antes de la visita, se solicitará completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble. Las medidas y características expresadas son aproximadas y deberán corroborarse con la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 476.118/mes

Necesitas ingresos por $ 1.904.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 61.400
Tendencia (4 semanas)
▲+23.0%
Esta propiedad
USD 55.000-10.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 55.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Salguero 2100, Piso 1, Centro, General San Martin, Buenos Aires

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