Cochera en venta en Villa Ballester

Cochera en venta en Villa Ballester

Cochera - venta - argentina, general san martín - profesor f. agüero 4937

Profesor F. Agüero 4900, Villa Ballester · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
13 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 10.000, un 42% menos que lo normal entre los 17 cocheras parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Profesor F. Agüero 4900, Villa Ballester.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 769lo normal · 1.3331.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 17.333
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Cochera en Villa Ballester, General San Martín CERCANIAS: PLAZA ROCA • ESCUELAS • ESTACION DE TREN VILLA BALLESTER • RESTAURANTES • CAFETERIASCOCHERA DESCUBIERTA Venta de Cochera en Villa Ballester, General San Martín Se ofrece a la venta una cochera descubierta ubicada en el corazón de Villa Ballester, ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad. Esta cochera se encuentra en una zona estratégica, a pocos pasos de la Plaza Roca, un espacio verde perfecto para disfrutar de momentos al aire libre. Además, la cercanía a diversas escuelas hace de esta ubicación una opción conveniente para familias con niños. La estación de tren Villa Ballester se encuentra a corta distancia, facilitando el acceso al transporte público y conectando fácilmente con otras áreas de la ciudad. Para aquellos que disfrutan de la gastronomía local, la cochera está rodeada de una variedad de restaurantes y cafeterías, donde se pueden encontrar opciones para todos los gustos. No pierdas la oportunidad de adquirir esta cochera descubierta, un espacio práctico y funcional en una de las zonas más solicitadas de Villa Ballester. Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: . ¡Esperamos tu mensaje!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10.705 en total: USD 10.000 del aviso mas USD 705 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 90.202 por mes con ingresos de $ 360.810.

Costo total realUSD 10.705
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~1%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 90.202/mes

Necesitas ingresos por $ 360.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 110.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 110.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Dia · 71 - Profesor Fernando Aguer 49431 min · 26 m
La Nueva Moderna · 71 - Profesor Fernando Aguer1 min · 76 m
El Molino · 116 - Almirante Brown1 min · 80 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO JOSE HERNANDEZ · primaria · privada1 min · 59 m
COLEGIO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada1 min · 64 m
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada2 min · 106 m
Espacios verdes
Plaza Roca5 min · 300 m
Plaza Argentina14 min · 922 m
Salud · 8 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado4 min · 273 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado6 min · 391 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado6 min · 414 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de cocheras en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 22.000, un 46,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de cocheras en Villa Ballester

venta · USD
Mediana del segmento
USD 22.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Profesor F. Agüero 4900, Villa Ballester, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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