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Casa en venta en Villa Libertad
Casa en venta
USD 83.000
= $ 128,9 M
Cuota UVA desde $ 732.178/mes · ingresos $ 2,9 M

Casa en venta en Villa Libertad

Casa en Venta en Villa Libertad, San Martin, G. B. a. Zona Norte

calle 80 6100 · Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Libertad, 80 m², USD 83.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.038 contra USD 911 de la mediana (+13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 911
Mediana m²
80 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Villa Libertad

Descripcion

Casa a reciclar sobre lote de 8,66x43,30, ubicado a 30mts de Av. Triunvirato y 500mts de la estacion de Villa Bosch. Se deja constancia que los m2 son aproximados y dados por el propietario, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 732.178/mes

Necesitas ingresos por $ 2.928.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Libertad

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 83.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Libertad es USD 85.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Libertad: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

calle 80 6100, Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires

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