Casa en venta en Villa Libertad · 3 ambientes
Casa en venta
USD 62.000

Casa en venta en Villa Libertad · 3 ambientes

Casa en Venta en San Martín

Infanta Isabel 2738 · Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Libertad, 3 ambientes, 62 m², USD 62.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,5% por debajo de la mediana del set (USD 88.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.257 de la mediana (-20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 1.257
Mediana m²
69 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Villa Libertad

Descripcion

¡Hermosa Casa de 3 Ambientes con Quincho y Excelente Ubicación en Villa Libertad! Ubicación privilegiada: Ubicada en una tranquila y residencial zona de Villa Libertad (Gral. San Martín), a solo 3 cuadras del centro comercial de la zona (con fácil acceso a comercios, servicios y transporte) y a 6 cuadras de la estación El Tropezón del Ferrocarril Urquiza. Descripción de la Propiedad Esta hermosa propiedad se destaca por su distribución funcional, la calidez de sus ambientes y un espacio exterior ideal para disfrutar en familia o con amigos. Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living-comedor, perfecto para el descanso y la vida cotidiana. La cocina, integrada de manera práctica, cuenta con muy buen espacio de guardado y ventilación natural. En la planta principal / área social, la casa dispone de un cómodo toilette de recepción, ideal para las visitas. La zona íntima se compone de dos amplios dormitorios muy luminosos y un baño completo de generosas dimensiones. El Destacado: ¡Zona de Esparcimiento! En el patio/fondo de la propiedad se encuentra un estupendo quincho, el verdadero protagonista de los encuentros. Un espacio techado, pensado para disfrutar de asados, reuniones y eventos durante todo el año. ------------------------------------------------------------ Jose Maria Mauvecin Matrícula CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jose Maria Mauvecin, Matrícula CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 550.133/mes

Necesitas ingresos por $ 2.200.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Libertad

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 62.000-17.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 62.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Libertad.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Libertad: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Infanta Isabel 2738, Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires

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