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Casa en venta en San Andres
Casa en venta
USD 71.000
+ ARS 4 de expensas
= $ 110,2 M
Cuota UVA desde $ 625.918/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa en venta en San Andres

Venta PH Frente 3 Amb con Cochera y Patio en San Andres Zona Agustiniano

89 Doctor Ramon Carrillo 2861 · San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Andres, USD 71.000 (comparada contra 208 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,8% por debajo de la mediana del set (USD 157.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 10,1% desde el 03/10/2026 (de USD 79.000 a USD 71.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
208
Mediana precio
USD 157.000
Mediana precio/m²
USD 1.022
Mediana m²
144 m²
Comparar con 208 propiedades similares
en San Andres

Descripcion

Información del inmueble: en venta CASA PH FRENTE de 3 ambientes con cochera y patio. Zona Agustiniano. Calle Carrillo y libertad. SUPERFICIE TOTAL: 120 M2 (suma de todas las superficies) Superficie cubierta: 76,90 m² (DEPARTAMENTO) Superficie semicubierta: 12,33 m² (EN PATIO) Superficie descubierta: 31,37 m² (COCHERA Y PATIO) Valor m2 = 89.000 / 120 = 741,66 usd el m2. Posee Cochera semi cubierta (se acomoda un auto comodo o 2 autos medianos con maniobra) Recepcion 3x1.80, living 3x6, primer dormitorio grande 4x4 mts piso parquet, baño 1.50x1.80, comedor diario 3x3.20, segundo dormitorio 3x3 mts piso ceramico, cocina 3x1.80 con bajo mesada, patio 7x3, con parte semi cubierta. Entrega inmediata, listo para escriturar. Carrera Propiedades WS Ver datos • Publicado a través de Mapaprop

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.005
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.718
Sellos y tasas~1%
USD 710
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.918/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.672/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.1% total
USD 79.000USD 71.00020 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 79.000 → USD 71.000-10.13%

Ubicacion

89 Doctor Ramon Carrillo 2861, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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