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Casa en venta en General San Martin
Casa en venta
USD 73.000
= $ 115,9 M
Cuota UVA desde $ 658.478/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en General San Martin

Casa - S. Andres

Libertad · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
83 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 24% menos que lo normal entre los 25 casas parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Libertad.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 880lo normal · 1.1631.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 96.488
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.211
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-IDEAL INVERSOR-Venta de lote propio Ubicado en la calle Libertad, entre Ayacucho y Riobamba, localidad de San Andrés; Partido de Gral. San Martin. Fácil acceso a Au. General Paz. Lote de 83 metros totales, frente de 7.50m2 y fondo de 12 m2. • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • SEGUINOS EN INSTAGRAM @Topatighprop Cualquier duda o coordinar una visita podes comunicarte al: 15 Ver datos Ver datos Horario de atención Lunes a viernes 9 a 13 y 16 a 19 Sábado 10 a 13 lmportante: las fotos y metros descriptos son aproximados, de carácter ilustrativo y no contractuales. Corroborar medidas y condiciones del inmueble al momento de la visita.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 101 en la zona
Super de Barrio1 min · 28 m
El Kiosco Del Cine · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos1 min · 95 m
Torres · 56 - Domingo Matheu 37002 min · 144 m
Educacion · 63 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica1 min · 18 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 SOLDADOS CONSCRIPTOS DE MALVINAS · adultos · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin4 min · 262 m
Plaza del Amigo6 min · 395 m
Boulevard Ayacucho10 min · 635 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado2 min · 158 m
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico3 min · 202 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado4 min · 226 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de casas en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.231 por m², un 27,7% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 60-90 m² en General San Martin

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.231/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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