Casa en venta en Villa Ballester · 4 ambientes
Casa en venta
USD 104.000

Casa en venta en Villa Ballester · 4 ambientes

Casa en Villa Ballester

Bartolome Mitre al 6200 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
228 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 4 ambientes, 125 m², USD 104.000 (comparada contra 73 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,3% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 832 contra USD 1.181 de la mediana (-29,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
73
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.181
Mediana m²
122 m²
Comparar con 73 propiedades similares
3 dorm en Villa Ballester

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES + DEPTO + LOCAL • SAN MARTIN Ubicada en esquina con frente sobre B. Mitre 6270 y Biarritz, muy cerca de Av. Juan Manuel de Rosas. De fácil acceso, zona tranquila. Permuta por casa o PH ZONA CERCANA A HOSPITAL BRITANICO O AVELLANEDA. Cómodo PH tres ambientes, en PLANTA BAJA, con patio y doble entrada vehicular. LOCAL comercial funcionando. DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN PLANTA ALTA, con patio, parrilla, con entrada independiente . ( Ideal como segunda vivienda o inversión) Características PLANTA BAJA • Living-comedor. • Cocina completa. • Toilette. • Lavadero. • Baño completo. • Habitación principal con placard. • Segunda habitación con placard .- Dos garaje cubiertos. • Patio. • Parrilla • Cuarto de guardado • Escalera caracol con ingreso independiente que comunica con planta alta. LOCAL con entrada sobre calle Biarritz, entrada independiente y por la vivienda. (Para inversor, ideal segundo departamento) PRIMER PISO DEPTO INGRESO INDEPENDIENTE. • Departamento monoambiente, con baño y cocina. • Cómodo Patio, vista a calle B. Mitre. • Parrilla. Información adicional:- Agua caliente. • Termotanque a gas. • Cloacas. • Agua corriente. • Gas natural. • Techo de losa. • Internet. Todos los papeles al día– lista para escriturar- PLANOS COMPLETOS. Casa en PH, ingresando por la puerta principal, sobre calle Bartolomé. Mitre, nos encontramos con el living-comedor, el cual cuenta con piso de granito, dos grandes ventanales; seguido, pasillo distribuidor que nos lleva al toilette y a la cocina. Hacia la izquierda de esta se encuentra el comedor diario y otro pasillo que nos comunica con las dos habitaciones, ambas con piso de parquet y placard; el baño principal con bañera. Cocina completa con muebles bajo mesada, alacena, mesada de mármol; seguido el lavadero con salida a la galería que comunica al amplio patio, donde encontramos el garaje cubierto para dos autos, parrilla y un cuarto de guardado; como así también un espacio donde se ubica la escalera caracol que nos comunica con la planta alta (este espacio cuenta con una puerta de ingreso independiente). En planta alta, una habitación o departamento monoambiente, con baño y cocina, espacio terraza con parrilla. Por último, el local, que tiene ingreso por calle Biarritz, como así también uno interno desde la cocina diaria. No dudes en consultarnos y coordinar una visita. BENEFICIO FINANCIACION EXCLUSIVA HASTA EL 50% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD. MUY SIMPLE Y CONVENIENTE, SIMULADOR EN: WWW.INNOVAHIPOTECARIA.COM.AR Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 111.332
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~1%
USD 1.040
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 911.520/mes

Necesitas ingresos por $ 3.646.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-51.4%
Esta propiedad
USD 104.000-40.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 104.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bartolome Mitre al 6200, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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