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Casa 4 ambientes en venta en Juarez al 4500, General San Martin
Casa en venta
USD 159.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Juarez al 4500, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
253 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 29% mas que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Juarez al 4500.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.178lo normal · 9141.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 123.362
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 700
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad funcional y bien distribuida, con cochera al frente al momento de ingresar. La vivienda principal cuenta con living-comedor, cocina, dos dormitorios (uno ubicado en planta baja y otro en primer piso) y baño. En el exterior dispone de parque y un departamento ubicado al fondo del terreno. La propiedad posee doble acceso: una entrada principal a la vivienda y un segundo ingreso que permite acceder directamente al sector del fondo, brindando mayor practicidad en la circulación. Para más información o para concretar una visita, no dudes en contactarnos. Inveraldi Estudio Inmobiliario CSM 2963 Las medidas, superficies y características son orientativas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juarez al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ucrania) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 72 en la zona
Esperanza · 38 - Hipolito Yrigoyen4 min · 236 m
Roma4 min · 282 m
Lucas · 42 - Perdriel 48234 min · 285 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA PARROQUIAL JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada3 min · 218 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada3 min · 222 m
JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Ucrania10 min · 651 m
Plaza Kennedy11 min · 732 m
Plaza del Gaucho13 min · 842 m
Salud · 15 en la zona
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado8 min · 492 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS JOSE LEON SUAREZ - SUCURSAL SAN MARTIN · clinica especializada · privado9 min · 566 m
SANATORIO SAN MARTIN - ANIVA S.A. · hospital/clinica · otros10 min · 622 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 117,4% mas que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juarez al 4500, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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