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Casa 4 ambientes en venta en Guemes al 2300, General San Martin
Casa en venta
USD 345.000
= $ 547,8 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Guemes al 2300, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
306 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 345.000, un 53% mas que lo normal entre los 43 casas de 3 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 2300.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.568lo normal · 1.0281.326

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 226.111
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 885
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES APTO CRÉDITO EN SAN MARTIN CENTRO Desarrollada en dos plantas, la misma se compone por: Planta baja: • Amplio y luminoso living-comedor. • Cocina de generosas dimensiones con comedor diario. • Toilette. Planta alta: • Dormitorio principal con vestidor, balcón y baño en suite. • Dormitorio con placard y balcón. • Dormitorio con placard y acceso a pequeño patio aterrazado. • Oficina/dependencia. • Baño completo compartimentado. Exterior: • Garage con capacidad para 2 vehículos. • Quincho con parrilla con capacidad para más de 20 comensales. • Lavadero. • Baño. • Jardín. • Piscina. Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios WhatsApp Ver datos Tel Ver datos / Ver datos Mail: Ver datos Moreno 3770 San Martin / Av La Plata 3646 Santos Lugares Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.323 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 24.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.111.985/mes

Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Gaucho) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 79 en la zona
Avimas · 93 - Doctor Manuel Rouco 13663 min · 222 m
Supermercado Esperanza · 95 - Alicia Moreau de Justo 15684 min · 250 m
Wilman Fruteria & Verduleria4 min · 264 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 EMILIO MORELLO · primaria · publica4 min · 256 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ROSA FEKETE · superior · publica5 min · 310 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 PERITO MORENO · secundaria · publica5 min · 319 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza del Gaucho3 min · 162 m
Plaza Ucrania3 min · 213 m
Plaza Kennedy3 min · 223 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social4 min · 268 m
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado6 min · 354 m
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado7 min · 439 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 117,4% mas que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 2300, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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