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Casa 4 ambientes en venta en PUEYRREDON al 3200, General San Martin
Casa en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen PUEYRREDON al 3200, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 71% mas que lo normal entre los 23 casas de 4 ambientes en venta en General San Martin publicados a menos de 5 cuadras de PUEYRREDON al 3200.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.1678901.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 30 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 97 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 140.000
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN LOTE PROPIO DE 12X17,32, ZAGOAD, LIVING, COCINA COMEDOR, 3 DORMITORIOS, BAñO, PATIO CUBIERTO, COCHERA, DEPENDENCIAS DE SERVICIO. Y JARDíN.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PUEYRREDON al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Florencio Perello) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Laduree · 79 - Ayacucho1 min · 68 m
Amanecer3 min · 161 m
La Martineta · 79 - Ayacucho3 min · 177 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO MAIPU · secundaria · privada2 min · 108 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº113 · superior · publica2 min · 109 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22453 min · 215 m
Boulevard Ayacucho5 min · 300 m
Boulevard Juan Domingo Peron7 min · 425 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico2 min · 110 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico5 min · 305 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado6 min · 363 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 117,4% mas que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PUEYRREDON al 3200, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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