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Casa en venta en Villa Libertad · 3 ambientes
Casa en venta
USD 73.000
= $ 114,9 M
Cuota UVA desde $ 652.631/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Libertad · 3 ambientes

Casa 3 amb con patio y terraza en villa libertad

José C. Paz 5800, Villa Libertad · Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
157 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Libertad

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 24% menos que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Libertad publicados a menos de 10 cuadras de José C. Paz 5800, Villa Libertad.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 640lo normal · 8431.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.145
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 710
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Libertad: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 3 amb. en VENTA en Villa Libertad, San Martín Sobre la calle José C. Paz al 5800, entre Primera Junta y Almeyra A 1 cuadra de la Plaza Libertad . Se encuentras sobre un lote propio de 150m², con 114m² cubiertos y 43m² libres. Cuenta con: • Dos (2) Dormitorios, • Living-Comedor, • Cocina-Comedor, • Dos (2) Baños, • Lavadero cubierto, • Galpón/Cuarto de herramientas en planta alta. • Patio, • Terraza. . Para visitas y más información, contactanos! • Palacio Viviendas y Galpones • 50° aniversario (CSM 821).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 652.631 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.631/mes

Necesitas ingresos por $ 2.610.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Periodista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Shop2 min · 145 m
Las Chicas4 min · 241 m
Las Chicas4 min · 283 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº52 DOCTOR RENE FAVALORO · secundaria · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 CNEL. DE MARINA LEONARDO ROSALES · primaria · publica2 min · 149 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº705 · adultos · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo del Periodista3 min · 166 m
Plaza Villa Libertad5 min · 293 m
Plazoleta de los Recuerdos13 min · 852 m
Salud · 4 en la zona
CAPS N° 19 VILLA LIBERTAD · centro de salud · publico4 min · 283 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico13 min · 831 m
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado14 min · 876 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.9% total
USD 90.000USD 73.00013 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 90.000 → USD 73.000-18.89%

Como vinieron los precios en Villa Libertad

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Libertad esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 3,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Libertad

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa Libertad.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José C. Paz 5800, Villa Libertad, Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires

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