Casa en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

VENTA PH TIPO CASA 3 AMBIENTES CON PARQUE Y COCHERA EN VILLA BALLESTER – APTO CRÉDITO Ubicado sobre Presidente Quintana 5352, Villa Ballester, partido de General San Martín, encontramos este PH tipo casa de 3 ambientes, correspondiente a la Unidad Funcional N.º 01, desarrollado en planta baja. La propiedad cuenta con 300 m² de superficie total, 116 m² cubiertos y 26 m² semicubiertos, destacándose por sus generosas dimensiones, cochera, espacio exterior y gran potencial de actualización. Al ingresar encontramos entrada para auto techada y el acceso a la vivienda. El ingreso es compartido únicamente con la unidad ubicada en planta alta y, por la disposición de la propiedad, existe la posibilidad de evaluar una reforma que permita generar una configuración con mayor independencia. La vivienda principal dispone de living comedor, cocina, 2 dormitorios de buenas dimensiones y 1 baño completo. Hacia el fondo encontramos un sector de parque propio, que brinda un agradable espacio verde y ofrece diferentes posibilidades de aprovechamiento. Por sus dimensiones, cuenta con espacio para proyectar una pileta, sujeto a las verificaciones y obra correspondientes. En el fondo de la propiedad se encuentra además una construcción complementaria actualmente utilizada como espacio de guardado, que cuenta con otro baño completo. Este sector ofrece un excelente potencial para ser transformado en quincho, espacio de reuniones, taller, escritorio o ambiente de usos múltiples, permitiendo aprovechar aún más los metros disponibles. UBICACIÓN Y ENTORNO La propiedad se encuentra en Villa Ballester, en un entorno residencial con acceso a establecimientos educativos, centros de salud, comercios y diferentes alternativas de transporte público. Sobre la misma calle se encuentra la Escuela de Educación Primaria N.º 47 “Huestes Salteñas”, ubicada en Quintana 5806. En Villa Ballester también se encuentran instituciones educativas como el Instituto Ballester Deutsche Schule, en Calle 69 N.º 5140, y el Colegio José Hernández, en Prof. F. Agüer 5241. Entre los servicios de salud de la localidad se encuentran CEMIC Villa Ballester, sobre Pacífico Rodríguez 5026, y Clínica Santa María, entre otras alternativas médicas de la zona. Villa Ballester cuenta además con conexión ferroviaria mediante la Línea Mitre, a través de la Estación Villa Ballester. En el entorno de la estación circulan numerosas líneas de colectivo, entre ellas 78, 87, 127, 237, 252, 314, 343 y 670, facilitando la conexión con distintos puntos del partido de General San Martín, Zona Norte y Ciudad de Buenos Aires. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 300 m² de superficie total • 116 m² cubiertos • 26 m² semicubiertos • 2 dormitorios • 1 baño completo en la vivienda principal • Segundo baño completo en la construcción del fondo • Entrada para auto techada • Parque propio • Espacio con potencial para incorporar pileta • Construcción adicional con potencial para quincho • UF 01 – Planta baja • APTO CRÉDITO Una propiedad con excelente potencial de actualización y aprovechamiento, ideal para quienes buscan los espacios y la independencia de una casa, con cochera y parque, dentro de Villa Ballester. Consultanos para conocer más sobre esta propiedad y coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981