Casa en venta en Jose Leon Suarez · 3 ambientes
Casa en venta
USD 120.000

Casa en venta en Jose Leon Suarez · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes con Cochera, Quincho y Pileta - José León Suárez

Combet 6676 · Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Leon Suarez, 3 ambientes, 150 m², USD 120.000 (comparada contra 50 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 800 contra USD 634 de la mediana (+26,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
50
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 634
Mediana m²
130 m²
Comparar con 50 propiedades similares
2 dorm en Jose Leon Suarez

Descripcion

Esta casa refaccionada en una planta, ofrece un estilo de vida cómodo y funcional. Con un diseño que prioriza la luminosidad y la amplitud, es el espacio ideal para disfrutar en familia y recibir a amigos. Descripcion Esta propiedad destaca por su distribución eficiente y su ambiente acogedor. Al ingresar, se presenta un gran living comedor, que se beneficia de una excelente entrada de luz natural. La amplia cocina integrada cuenta con barra desayunadora y comedor diario, creando un espacio ideal para compartir momentos familiares. Desde la cocina, se accede a un sector semicubierto tipo quincho, equipado con toldos, que permite su uso durante todo el año. Este espacio también alberga un lavadero, sumando funcionalidad a la propiedad. El exterior ofrece un agradable jardín con sector verde, parrilla y una pileta de buen tamaño, complementada por una práctica ducha exterior, perfecta para disfrutar de días soleados y reuniones al aire libre. En el área privada, se encuentra el dormitorio principal en suite, luminoso y con vista al jardín, que incluye vestidor y baño privado. El segundo dormitorio, de cómodas dimensiones, cuenta con placard empotrado, y hay un segundo baño completo para mayor comodidad. La propiedad también dispone de un garage cubierto para un vehículo, con espacio adicional de guardado y un entrepiso utilizado como depósito, lo que aporta una excelente capacidad de almacenamiento. Refaccionada y en muy buen estado, esta casa combina comodidad, amplitud y espacios exteriores que le otorgan un gran potencial. Destacados Jardín con pileta para disfrutar de momentos al aire libre.Quincho semicubierto, ideal para reuniones familiares.Amplios ambientes que garantizan confort y luminosidad.Garage cubierto con espacio de guardado adicional.Ubicacion Ubicada en un barrio tranquilo de José León Suárez, la propiedad se encuentra próxima a comercios, medios de transporte y servicios, lo que la convierte en una opción muy accesible y conveniente. Una casa lista para disfrutar, con ambientes luminosos y espacios pensados para vivir cómodamente en una sola planta. Consultanos para conocerla y coordinar una visita. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.051.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.207.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 82.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
Esta propiedad
USD 120.000+45.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 120.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Combet 6676, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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