Terreno en venta en Lujan
Terreno en venta
USD 46.000

Terreno en venta en Lujan

Terreno Lote en Venta ubicado en Luján, G.B.A. Zona Oeste, Argentina

Ruta 6 km 142 Villa de Camo Tres Pinos · Lujan, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.333 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 1333 m², USD 46.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 142,1% por encima de la mediana del set (USD 19.000). El m² de lote sale USD 35 contra USD 14 de la mediana (+140,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 19.000
Mediana precio/m²
USD 14
Mediana m²
1270 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Lujan

Descripcion

EXCELENTE LOTE EN BARRIO ISLA CLUB DE CAMPO TRES PINOS CON COSTA AL LAGO Lote de 1.333 mts. Frente con costa al lago Fecha de entrega estimada 2026 No paga expensas Ubicados en el Partido de General Rodríguez, a tan sólo 45 minutos de la Ciudad de Buenos Aires. Se puede llegar por Acceso Oeste y luego conectar con la Autovía Nº6 hasta el Km 142, a 15 km de Luján. Es un predio de 500 hectáreas te vas a encontrar con 2.251 lotes distribuidos en los barrios "Estribo", "Norte", "Polo", "Golf", "Casco", "Laguna" e "Isla", con 350 lotes, con laguna de 50 hectáreas para deportes acuáticos, predio de golf, club house con pileta, canchas de tenis, fútbol, hockey, Restaurante ubicado en el casco de la estancia con bodega, cata de vinos y mucho mas. Capilla. Los amantes de las actividades hípicas estará el Polo Ranch con varias actividades. Market, y colegio. También cuenta con el espacio de chacras campestres para el goce y disfrute de todos. Energía autosustentable, OrtronicR es un nuevo concepto en generación de energía, recupera la energía reactiva, convirtiendo los motores a inducción y maquinarias industriales en Generadores de energía para los usuarios.Conectividad con fibra óptica El Club de campo cuenta con 7 barrios de 350 lotes, La Etapa 1 está compuesta por 7 barrios (El Estribo, Laguna, Isla, Polo, Norte, Casco y Golf).- En Barrio Estribo y Barrio Norte ya tiene casas habitadas, y cada barrio cuenta con sus atractivos, por ejemplo: El Barrio Polo y el Barrio Golf están diseñados para los aficionados a los deportes. El Barrio Estribo se destaca por su comodidad y proximidad a las áreas comunes. El Barrio Norte y el Barrio Casco ofrecen los mejores atardeceres, y los Barrios Laguna e Isla comparten un espejo de agua de 50 hectareas, que brinda un entorno tranquilo y natural. Y la Etapa 2 que consiste de 5 barrios (Casuarinas, Isabel, Tranquera, Molinos, La Olla). Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 201, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina . . Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 398.704/mes

Necesitas ingresos por $ 1.594.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 29/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.0%
Esta propiedad
USD 35/m²+19.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 35/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 6 km 142 Villa de Camo Tres Pinos, Lujan, General Rodriguez, Buenos Aires

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