Terreno en venta en Los Tres Pinos

Venta 2 lotes 1065m c/u tres pinos gral rodríguez

S/N · Los Tres Pinos, General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 2.120 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Tres Pinos, 2120 m², USD 21.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,5% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 10 contra USD 21 de la mediana (-52,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 21
Mediana m²: 1900 m²

Comparar con 6 propiedades similares

en Los Tres Pinos

Descripcion

LOTES EN VENTA EN TRES PINOS VILLA DE CAMPO BARRIO EL ESTRIBO GENERAL RODRÍGUEZ Construí la casa que siempre soñaste en uno de los desarrollos con mayor proyección de la zona. Se venden dos lotes contiguos de 1.065 m² cada uno (Lotes 171 y 172), con la posibilidad de adquirir uno o ambos, ubicados en El Estribo, el barrio más consolidado de Tres Pinos Villa de Campo. CARACTERÍSTICAS DE LOS LOTES • Superficie: 1.065 m² cada uno, con medidas aproximadas de 20 m de frente por 53,25 m de fondo • Ubicación estratégica: a solo pasos del Club House La Casona y del sector principal de piscinas • Privacidad garantida: ubicados en una cuadra tranquila y de bajo tránsito, precedidos por solo dos lotes desde la esquina • Flexibilidad de compra: adquirí uno o ambos lotes para unificar un espectacular terreno de 2.130 m² ideal para un gran proyecto residencial con piscina, quincho y parque • Estado general: excelente Forma de pago: cesión de boleto de compraventa POR QUÉ ELEGIR EL ESTRIBO • Barrio con permiso de construcción habilitado • Gran cantidad de viviendas en ejecución y vecinos ya instalados • Excelente proyección de valorización • Entorno natural, seguro y pensado para disfrutar en familia AMENITIES PREMIUM DISPONIBLES DESDE LA POSESIÓN • Laguna de 50 hectáreas para deportes náuticos sin motor: kayak, windsurf, paddle surf • Infraestructura deportiva: canchas de tenis, paddle, fútbol, básquet, hockey y proyecto en ejecución de cancha de golf de 9 hoyos • Polo Ranch: caballerizas, corrales, cabalgatas y pista de salto • Club House: histórica casona para eventos, SUM, piscina, pérgolas, fogoneros y circuitos integrados para bicicletas • Educación dentro del predio: proyecto del Colegio Nikola Tesla con niveles inicial, primario y secundario • Seguridad privada las 24 horas con doble puesto de control de accesos • Sustentabilidad y conectividad: redes preparadas para paneles solares y fibra óptica de alta velocidad VALORES Y FINANCIACIÓN • Expensas: 140.000 pesos por lote • Opciones de financiación disponibles para facilitar tu inversión • Consulta por valores actualizados y planes de pago personalizados OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Con una superficie total de 2.130 m² entre ambos lotes, tendrás el espacio ideal para desarrollar un proyecto único, rodeado de verde y con la calidad de vida que ofrece un barrio sustentable. Los valores de preventa y las facilidades de financiación en este megaproyecto garantizan una excelente tasa de capitalización a corto y mediano plazo. Si estás buscando invertir en una zona en pleno crecimiento o construir la casa que imaginaste, esta es una excelente oportunidad. Contactá hoy mismo para coordinar una visita y descubrir por qué Tres Pinos es uno de los desarrollos más elegidos de General Rodríguez.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 22.480

Precio del aviso: USD 21.000
Escritura y honorarios~2%: USD 508
Sellos y tasas~1%: USD 210
Comision inmobiliaria~3%: USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 183.138/mes

Necesitas ingresos por $ 732.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Los Tres Pinos

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 22/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-10.3%
Esta propiedad: USD 10/m²-55.0% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Los Tres Pinos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Tres Pinos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.