Terreno en venta en Camino Navarro Km 4, General Rodriguez

Terreno en ventaen Camino Navarro Km 4, General Rodriguez

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de General Rodriguez

Conviene mirarla

Pide USD 10.000, un 71% menos que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en General Rodriguez publicados a menos de 10 cuadras de Camino Navarro Km 4.

71% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10lo normal · 35

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 34.996
Tamaño normal
1026 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 25
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE OFRECEN AMPLIO LOTE CON FALIDAD DE FINANCIACIÓN EN EL BARRIO LOS CARDOS DE GENERAL RODRIGUEZ "LIBRE DE COSTOS DE CESIÓN PARA EL COMPRADOR" Son lotes de 1.000 m1 Frente 18 mts Fondo 54 Sobre viejo Camino Navarro Km 4 Se ofrecen amplios plantes de financiación Posesión inmediata. Todo debidamente subdividido y con su impuesto de ARBA y Municipal cada uno. 1 Cuota U$D 7.000 12 cuotas $14.000 24 cuotas $17.000 36 cuotas $19.400 Listos para juicio de usucapión con título perfecto en 2 años aprox. Servicios: Luz. TAMBIÉN SE PUEDE CONSULTAR POR MANZANA ENTERA DE 10.000 MTS Los Cardos es un desarrollo inmobiliario que recién está iniciando en la zona de General Rodriguez. Consta de 29 manzanas en total, y cada manzana está integrada por 26 lotes que miden 1000 m² cada uno. Cada unidad posee su partida provincial (Arba) y municipal. El precio de venta es de USD 7.000 con la posibilidad de obtener una financiación propia. En cuanto a la documentación, el propietario es poseedor desde hace más de 30 años, habiéndose realizado todas las gestiones ante la fiscalía del Departamento Judicial de Moreno • General Rodriguez; otorgándose la entrega al mismo. A la fecha los lotes se encuentran en condiciones de iniciar el juicio de prescripción adquisitiva (usucapion) ante la justicia civil. En caso de estar interesados se coordina una visita al predio y, con posterioridad, una reunión en el estudio jurídico que lleva adelante el caso; estando a disposición la documentación que se requiera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10.705 en total: USD 10.000 del aviso mas USD 705 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 90.202 por mes con ingresos de $ 360.810.

Costo total realUSD 10.705
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~1%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 90.202/mes

Necesitas ingresos por $ 360.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 71,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
71,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camino Navarro Km 4

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Central Martin Rodriguez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Super Centro12 min · 762 m
Carrefour Express12 min · 782 m
Dia15 min · 976 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 ANTONIO MASTELLONE · primaria · publica3 min · 207 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica5 min · 347 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 · inicial · publica6 min · 402 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Central Martin Rodriguez8 min · 530 m
Predio13 min · 860 m
Plaza Gobernador Eusebio Mariano Saavedra14 min · 876 m
Salud
IPROT CENTRO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 279 m
CLINICA PRIVADA CENTRO SA · hospital/clinica · privado8 min · 527 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · privado13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de terrenos en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 41 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 41/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino Navarro Km 4, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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