P Proppies
Terreno en venta en Ruta 7 y Jose Hernandez, General Rodriguez
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 711,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ruta 7 y Jose Hernandez, General Rodriguez

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
7.500 m²
Estado
Bueno
Amenities
Pileta

Descripcion

VENTA DE LOTE SOBRE RUTA 7/// 7.500M2 PARA DESARROLLAR CON UN FRENTE DE 50M2 SOBRE LA RUTA 7 FACILIDADES: PROPIEDADES DE MENOR VALOR PARTICIPACION POR PARTE DE PAGO VEHICULOS POR PARTE DE PAGO FINANCIACION PRIVADO CREDITO HIPOTECARIO APORTACION CON ADELANTO LOCACION: UBICADO A MEDIA CUADRA DE LA ESTACION DE MALVINAS SOBRE LA RUTA 7 A 5 MINUTO DE RODRIGUEZ CENTRO A 3 MINUTOS DEL ACCESO A 2 MINUTOS DE LA RUTA 24 A 15 MINUTOS DE LA RUTA 6 POSIBILIDADES DE NEGOCIO: DESARROLLO MIXTO COMERCIAL/RESIDENCIAL LOTEO DE QUINTAS PARA ALQUILER DIARIO SALON DE EVENTOS SUPERMECADO/ MAYORISTA/ DISTRIBUIDOR MERCADO MAYORISTA LA QUINTA CUENTA MAS DE 200M2 COSNTRUIDOS EN BUEN ESTADO. UNA GRAN PILETA UN GALPON UN VESTUARIO PARA 8 CON Baños. Las posibilidades son infinitas, vos que harías Acá??? COMPARTILE ESTA PUBLICACION A TU AMIGO EMPRENDADOR Y ESCRIBIME PARA SABER MAS ACERCA DE ESTA OPORTUNIDAD DE NEGOCIO. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 7 y Jose Hernandez

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matadores) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 GENERAL MARTIN RODRIGUEZ · primaria · publica13 min · 837 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 CRUCERO GENERAL BELGRANO · inicial · publica13 min · 845 m
INSTITUTO EDUCATIVO AEQUITAS · especial · privada15 min · 951 m
Espacios verdes
Plaza Matadores15 min · 940 m
Salud
SALA N° 15 BARRIO PARQUE IRIGOYEN · centro de salud · publico13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de terrenos en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 41 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 41/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 7 y Jose Hernandez, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en General Rodriguez

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Terreno en venta
WhatsApp