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Terreno en venta en Rivadavia 338, General Rodriguez
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Rivadavia 338, General Rodriguez

Caracteristicas

Sup. total
427 m²

Precio frente a los parecidos de General Rodriguez

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 75% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en General Rodriguez publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 338.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 129lo normal · 73144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 96% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 31.360
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 66
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Rodriguez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad de inversión, con un amplio espacio para desarrollar proyectos residenciales o comerciales. Superficies y medidas. Frente: 10 m Fondo: 42,7m Completando una superficie total de: 427 m2 Consúltanos para más información y coordinar una visita. LA PROPIEDAD ES COMERCIALIZADA POR INMOBILIARIA LILIANA GROSSO. 45 AÑOS DE EXPERIENCIA EN EL RUBRO INMOBILIARIO Pagina Web: Lilianagrosso.com Instagram: Inmobiliaria Liliana Grosso Facebook: Inmobiliaria Liliana Grosso Nota importante: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas , ABL) expresados refieren a la ultima información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. XINTEL(LGP-LGP-133)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia 338

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Eva Peron) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carrefour Express9 min · 549 m
Super Centro13 min · 811 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN MATERNAL NIÑO JESUS · inicial · privada2 min · 123 m
NUEVA ESCUELA DEL SUR · inicial · privada4 min · 248 m
ESCUELA NUEVA ESCUELA DEL SUR · primaria · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Boulevard Eva Peron4 min · 259 m
Boulevard Juan Domingo Peron6 min · 379 m
Plaza Sur8 min · 490 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · privado7 min · 448 m
SALA CENTRAL N° 16 DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico7 min · 478 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de terrenos en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 41 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 41/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 338, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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