Terreno en venta en TRES PINOS VILLA DE CAMPO 50, General Rodriguez

Terreno en ventaen TRES PINOS VILLA DE CAMPO 50, General Rodriguez

Caracteristicas

Sup. total
1.253 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de General Rodriguez

Conviene mirarla

Pide USD 25.900, un 10% menos que lo normal entre los 262 terrenos parecidos en venta en General Rodriguez publicados a menos de 10 cuadras de TRES PINOS VILLA DE CAMPO 50.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 21lo normal · 2330

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 28.694
Tamaño normal
1005 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 20
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente lote de 1.253 m², ubicado en el exclusivo sub-barrio El Estribo, dentro del reconocido barrio cerrado Los Tres Pinos – Villa de Campo. Con orientación noreste y disposición interna, ofrece un entorno tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza, ideal para quienes buscan construir su casa y disfrutar de una vida de campo con excelentes amenities. Características del lote: • Superficie: 1.253 m² • Orientación: Noreste • Disposición: Interna • Medidas regulares • Acceso por calle asfaltada • Servicio de electricidad disponible en el barrio Los Tres Pinos cuenta con una amplia propuesta de servicios y actividades: Canchas de tenis Fútbol Polo Rugby y hockey Campo de golf Club House con pileta Laguna para deportes acuáticos Sector comercial y gastronómico Escuela El lote se encuentra en Barrio El Estribo, dentro del gran barrio cerrado Los Tres Pinos – Villa de Campo, en General Rodríguez, con excelente acceso desde Acceso Oeste. Un entorno residencial consolidado, rodeado de espacios verdes y con una propuesta integral de deportes, recreación, gastronomía y educación. Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de un barrio de campo, manteniendo una buena conexión con Buenos Aires y localidades cercanas. Un lugar pensado para disfrutar del aire libre, el deporte y la tranquilidad, sin resignar comodidad y servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 27.726 en total: USD 25.900 del aviso mas USD 1.826 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 232.595 por mes con ingresos de $ 930.378.

Costo total realUSD 27.726
Precio del aviso
USD 25.900
Escritura y honorarios~2%
USD 627
Sellos y tasas~1%
USD 259
Comision inmobiliaria~3%
USD 940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 232.595/mes

Necesitas ingresos por $ 930.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-13.4% total
USD 29.900USD 25.90023 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 29.900 → USD 25.900-13.38%

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de terrenos en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 41 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 41/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TRES PINOS VILLA DE CAMPO 50, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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USD 25.900
Terreno en venta
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