Terreno en venta en General Rodriguez

Terreno en venta en General Rodriguez

Terreno en General Rodriguez

Tessalia Tierra de Centauros, Tessalia Tierra de Centauros, General Rodríguez · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.005 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de General Rodriguez

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 45% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en General Rodriguez publicados a menos de 10 cuadras de Tessalia Tierra de Centauros, Tessalia Tierra de Centauros, General Rodríguez.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 49lo normal · 88

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 88.763
Tamaño normal
1054 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote interno de 1070 m² en TESSALIA, barrio privado desarrollado sobre 30 hectáreas en el corazón del polo.Barrio compuesto por 86 lotes residenciales ya parcelados, todos con pilar de luz propio. Más del 50% del predio está destinado a espacios comunes, con imponente arboleda natural y excelente parquización. Acceso por calle Tanoira y calle Mc Donough, directo desde Ruta 28. Seguridad en el ingreso. Infraestructura ecuestre especialmente diseñada para los amantes del polo y el salto. Actualmente cuenta con cancha de polo categoría “A” según la AAP, pista de vareo y caballerizas de polo. La cancha, ubicada en zona elevada y sembrada con césped Tifton, permite un rápido escurrimiento luego de la lluvia. El proyecto incluye pista de salto, pista de adiestramiento, picadero y corrales, generando una propuesta pensada para todos los niveles y edades. Cuenta con 9 caballerizas acondicionadas para caballos de alto rendimiento y espacio para 21 naves de 16 boxes, vivienda de petiseros, pastera y bañadero. Másterplan con SUM, cancha de tenis, 2 canchas de paddle, juegos para chicos, sector de fuegos y vestuarios. Proyecto paisajístico sustentable, con senderos, sectores de esparcimiento y utilización de flora mayormente nativa, promoviendo la convivencia armónica con el entorno natural. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y planos son meramente ilustrativos pudiendo haber sufrido alguna modificación o corrección.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de terrenos en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 41 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 41/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tessalia Tierra de Centauros, Tessalia Tierra de Centauros, General Rodríguez, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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