Terreno en venta en Guido y Spa 1450, General Rodriguez

Terreno en ventaen Guido y Spa 1450, General Rodriguez

Caracteristicas

Sup. total
230 m²

Precio frente a los parecidos de General Rodriguez

Conviene mirarla

Pide USD 10.000, un 49% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en General Rodriguez publicados a menos de 10 cuadras de Guido y Spa 1450.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 43lo normal · 86

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 19.714
Tamaño normal
212 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 327
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de terreno en venta ubicado en una zona en desarrollo de General Rodríguez. La parcela cuenta con una superficie total de 230 m², con medidas de 10 metros de frente por 23 metros de largo, lo que ofrece excelentes dimensiones para proyectar una vivienda unifamiliar o inversión de fin de semana. Hay dos disponibles se venden juntos o separados, valor publicado por lote. Derechos posesorios. El entorno presenta un perfil residencial tranquilo y de constante crecimiento, ideal para familias que buscan conectarse con un entorno natural. El acceso es ágil mediante principales vías de circulación locales y transporte público, facilitando el traslado hacia centros comerciales, escuelas y centros de salud del distrito. XINTEL(MQJ-MQJ-67)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10.705 en total: USD 10.000 del aviso mas USD 705 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 89.805 por mes con ingresos de $ 359.219.

Costo total realUSD 10.705
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~1%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 89.805/mes

Necesitas ingresos por $ 359.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 75,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
75,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido y Spa 1450

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ernesto Guevara) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO SECUNDARIO BARTOLOME MITRE DAY SCHOOL · secundaria · privada11 min · 719 m
JARDIN BARTOLOME MITRE · inicial · privada12 min · 740 m
JARDIN DE INFANTES Nº930 · inicial · publica13 min · 825 m
Espacios verdes
Plaza Ernesto Guevara14 min · 890 m
Salud
CAPS N° 17 - BARRIO VENGOCHEA II · centro de salud · publico13 min · 824 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de terrenos en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 41 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 41/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido y Spa 1450, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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