Terreno en venta en General Rodriguez

Terreno en venta en General Rodriguez

Venta 6 Terrenos / Lotes en Terravista General Rodriguez

Venta 6 Terrenos / Lotes en Terravista General Rodriguez · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.890 m²
Antigüedad
6 años · 2020

Precio frente a los parecidos de General Rodriguez

Piden de mas

Pide USD 246.000, un 37% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en General Rodriguez publicados a menos de 10 cuadras de Venta 6 Terrenos / Lotes en Terravista General Rodriguez.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 130lo normal · 95111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 180.000
Tamaño normal
1890 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MAS-177469 Se venden 6 terrenos juntos en Lugar Estratégico y en pleno desarrollo comercial: Predio 1890 metros. SE VENDE FRACCION COMPLETA (VALOR PUBLICADO) O LOTES EN FORMA INDIVIDUAL (VALOR DOLARES 41000 CADA UNO) Se encuentra a sólo 30 metros de Acceso Oeste Colectora Norte, mano a Lujan y a 400 metros de ruta 24 (ruta a Pilar) También permite el rápido acceso a principales rutas: R25- R7- R6- R5- como también a Zona Norte de GBA y Capital federal. En la zona están instaladas grandes empresas de Logística y otras, a 400 metros del DISTRITO T que ya comenzó su construcción en el año 2020. Varios destinos: comercial, vivienda, apto para Depósito, Galpones, Pequeña industria o Locales comerciales. Categoría 1 y 2. Los mismos están alambrados y limpios. Medidas 10 x 31,5 cada uno. Excelente vista desde ambas manos de la AUTOPISTA DEL ACCESO OESTE. Gran Inversión ya que la zona se encuentra en pleno crecimiento. TODOS los terrenos están ESCRITURADOS Se pueden construir en el predio, naves industriales , depósitos o 12 locales comerciales + 6 departamentos. Mas Propiedades .Net Contamos con propiedades en Hudson • Canning • Zona Norte y CABA (Argentina) Miami, Barcelona, Punta del Este, Asuncion y Florianopolis Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 263.343 en total: USD 246.000 del aviso mas USD 17.343 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.199 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 263.343
Precio del aviso
USD 246.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.953
Sellos y tasas~1%
USD 2.460
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.199/mes

Necesitas ingresos por $ 8.836.796/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Los Naranjitos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Super Nais5 min · 308 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA BARTOLOME MITRE DAY SCHOOL · primaria · privada12 min · 751 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/05 · adultos · publica13 min · 820 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica13 min · 852 m
Espacios verdes
Los Naranjitos9 min · 580 m
Plaza Los Troncos10 min · 640 m
Los Aromos12 min · 788 m
Salud
SALA N° 12 BARRIO LOS AROMOS · centro de salud · publico12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de terrenos en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 41 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 41/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta 6 Terrenos / Lotes en Terravista General Rodriguez, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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