Terreno en venta en Presidente Peron 376, General Rodriguez

Terreno en ventaen Presidente Peron 376, General Rodriguez

Caracteristicas

Sup. total
497 m²

Precio frente a los parecidos de General Rodriguez

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 383% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en General Rodriguez publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Peron 376.

383% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 463lo normal · 9641

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 383% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 256% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 47.666
Tamaño normal
462 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 130
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en calle Presidente Perón Ubicación estratégica en zona céntrica Se vende lote de 497 m² ubicado en Presidente Perón, en una zona céntrica con gran potencial de desarrollo. Ideal para inversores, desarrolladores o particulares que busquen construir un edificio, locales comerciales o una vivienda en una ubicación privilegiada. Características del lote Superficie total: 497 m², ofreciendo múltiples posibilidades de construcción. Ubicado en una zona céntrica, con alto flujo de tránsito y actividad comercial. Pegado a un edificio en construcción, que será finalizado este año, lo que impulsa aún más el crecimiento del área. A 400 metros de la estación de General Rodríguez y del centro, con acceso rápido a transporte público y comercios. Cuenta con todos los servicios: agua corriente, cloacas, electricidad y gas. Potencial y opciones de desarrollo Este lote es una excelente oportunidad para: Construcción de un edificio de viviendas o departamentos, aprovechando la demanda creciente de la zona. Desarrollo de locales comerciales, dada su ubicación estratégica y cercanía al centro. Construcción de una casa amplia y moderna, en un entorno con servicios y comodidades. Una inversión con gran proyección en una zona en expansión. Para más información o coordinar una visita, no dudes en consultarnos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Peron 376

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Juan Domingo Peron) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Carrefour Express7 min · 435 m
Super Centro9 min · 549 m
Dia16 min · 994 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº188 · superior · publica2 min · 122 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 ALFONSINA STORNI · adultos · publica2 min · 139 m
INSTITUTO GENERAL MARTIN RODRIGUEZ · inicial · privada2 min · 147 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Boulevard Juan Domingo Peron1 min · 76 m
Plaza Sur2 min · 101 m
Boulevard 25 de Mayo4 min · 248 m
Salud · 6 en la zona
SALA CENTRAL N° 16 DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico2 min · 118 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado2 min · 147 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL VICENTE LOPEZ Y PLANES · hospital/clinica · publico6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de terrenos en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 41 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 41/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Peron 376, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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