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Terreno en venta en General Rodriguez
Terreno en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en General Rodriguez

Terreno - Terravista

Laguna De Gomez · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.890 m²

Descripcion

-SE VENDEN EXCELENTES TERRENOS (6) JUNTOS EN LUGAR ESTRATÉGICO Y EN PLENO DESARROLLO COMERCIAL: PREDIO 1890 METROS. SE ENCUENTRA A SÓLO 30 METROS DE ACCESO OESTE COLECTORA NORTE, MANO A LUJAN Y A 400 METROS DE RUTA 24 (RUTA A PILAR) TAMBIÉN PERMITE EL RÁPIDO ACCESO A PRINCIPALES RUTAS: R25- R7- R6- R5- COMO TAMBIÉN A ZONA NORTE DE GBA Y CAPITAL FEDERAL. -EN LA ZONA ESTÁN INSTALADAS GRANDES EMPRESAS DE LOGÍSTICA Y OTRAS, A 400 METROS DEL DISTRITO T QUE YA COMENZÓ SU CONSTRUCCIÓN. DESTINO PRINCIPALMENTE COMERCIAL APTO PARA DEPÓSITO, GALPONES, PEQUEÑA INDUSTRIA O LOCALES COMERCIALES, CATEGORÍA 1 Y 2. LOS MISMOS -ESTÁN ALAMBRADOS Y LIMPIOS; MEDIDAS 10 X 31,5 CADA UNO. -EXCELENTE VISTA DESDE AMBAS MANOS DE LA AUTOPISTA DEL ACCESO OESTE. GRAN INVERSIÓN YA QUE LA ZONA SE ENCUENTRA EN PLENO CRECIMIENTO. SU CONSULTA NO MOLESTA Información Adicional: Gas natural Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Los Naranjitos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Super Nais15 min · 951 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA BARTOLOME MITRE DAY SCHOOL · primaria · privada4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA PARA ADULTOS N°705 · adultos · publica11 min · 716 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 COMANDANTE LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica11 min · 726 m
Espacios verdes
Los Naranjitos12 min · 750 m
Los Aromos13 min · 804 m
Salud
SALA N° 12 BARRIO LOS AROMOS · centro de salud · publico12 min · 752 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de terrenos en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 41 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 41/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laguna De Gomez, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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