venta
USD 560.000
Terreno · 696m² · 4 Ambientes
Parque Irigoyen · 4 amb · 3 dorm · 696 m2 · hace 56 dias
Terreno en venta en Parque Irigoyen · 4 ambientes
2 Fracciones 9 y 8 Ha Total 17 Ha (Juntas o Separadas) Casa Ppcial y de Caseros - Gral Rodriguez
Spilimbergo al 1000 · Parque Irigoyen, General Rodriguez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 696 m²
- Sup. total
- 168.509 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Parque Irigoyen, 696 m², USD 1.190.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 112,5% por encima de la mediana del set (USD 560.000). El m² de lote sale USD 1.710 contra USD 805 de la mediana (+112,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 560.000
- Mediana precio/m²
- USD 805
- Mediana m²
- 696 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Parque Irigoyen
Descripcion
2 Fracciones, una de 9 Ha y otra de 8 hs..
Total de 17 Ha.
La Fracción de 9 ha. tiene zonificación industrial, y la otra de 8 ha. esta contemplada como zona de ensanche urbano, compuesta de fina y hermosa arboleda, árboles frutales, casa principal de 3 dormitorios y baño completo, quincho totalmente equipado y casa para caseros, Galpón que se utilizaba para criadero de conejos.
Cuenta con los servicio luz eléctrica, gas envasado y agua de pozo.
La Propiedad se encuentra ubicada a 1 km de la colectora norte del Acceso Oeste (Salida Calle Castro Km 53), acceso por la calle Spilimbergo en Gral.
Rodríguez.
OBSERVACION: Posibilidad de venta por SEPARADO o TODO JUNTO.
Superficie Total de Tierra 168.509 m² Superficie Edificada: 696 m² Zonificación Rural Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.273.895
- Precio del aviso
- USD 1.190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 28.798
- Sellos y tasas~1%
- USD 11.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 43.197
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.348.103/mes
Necesitas ingresos por $ 41.392.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 297.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
YPF Full12 min · 778 m
YPF · Colectora Acceso Oeste Lado Norte12 min · 786 m
YPF Full14 min · 887 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Spilimbergo al 1000, Parque Irigoyen, General Rodriguez, Buenos Aires
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