venta
USD 1.190.000
Terreno · 696m² · 4 Ambientes
Parque Irigoyen · 4 amb · 3 dorm · 696 m2 · hace 56 dias
Terreno en venta en Parque Irigoyen · 4 ambientes
Fraccion 8 Ha - Casa Ppcial y de Caseros - Gral Rodriguez
Spilimbergo · Parque Irigoyen, General Rodriguez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 696 m²
- Sup. total
- 80.901 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Parque Irigoyen, 696 m², USD 560.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 52,9% por debajo de la mediana del set (USD 1.190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 805 contra USD 1.710 de la mediana (-52,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 1.190.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.710
- Mediana m²
- 696 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Parque Irigoyen
Descripcion
Fraccion de 8 ha. con zonificación contemplada como zona de ensanche urbano, compuesta de fina y hermosa arboleda, árboles frutales, casa principal de 3 dormitorios y baño completo, quincho totalmente equipado y casa para caseros, Galpón que se utilizaba para criadero de conejos.
Cuenta con los servicio luz eléctrica, gas envasado y agua de pozo.
La Propiedad se encuentra ubicada a 1 km de la colectora norte del Acceso Oeste (Salida Calle Castro Km 53), acceso por la calle Spilimbergo en Gral.
Rodríguez.
OBSERVACION: Posibilidad de ANEXAR Fracción de 9 Ha.
Superficie Total de Tierra 80.901 m² (8 ha) Superficie Edificada: 696 m² Zonificación: Expansion Urbana Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 599.480
- Precio del aviso
- USD 560.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.552
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 20.328
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.869.695/mes
Necesitas ingresos por $ 19.478.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
YPF Full12 min · 778 m
YPF · Colectora Acceso Oeste Lado Norte12 min · 786 m
YPF Full14 min · 887 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Spilimbergo, Parque Irigoyen, General Rodriguez, Buenos Aires
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