P Proppies
Casa en venta en Centro
Casa en venta
USD 90.000
= $ 139,4 M
Cuota UVA desde $ 791.781/mes · ingresos $ 3,2 M

Casa en venta en Centro

Casa Céntrica a Demoler en Zona Comercial, Terreno 9,75 X 25

2 de abril 1092 · Centro, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
244 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 80 m², USD 90.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 87.500). El m² sale USD 1.125 contra USD 1.084 de la mediana (+3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 87.500
Mediana precio/m²
USD 1.084
Mediana m²
80 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Propiedad ubicada en pleno centro de General Rodríguez, en una zona consolidada y de excelente accesibilidad, ideal para quienes buscan una oportunidad de inversión con gran potencial de desarrollo. El inmueble se encuentra emplazado sobre un terreno de 244 m², con 9,75 metros de frente, ofreciendo muy buenas dimensiones para proyectar una nueva construcción y aprovechar al máximo su ubicación. La construcción existente se encuentra a demoler, convirtiendo a la propiedad en una excelente alternativa para el desarrollo de un nuevo proyecto residencial, profesional o de inversión. Una oportunidad destacada por su ubicación céntrica y las dimensiones del terreno, en uno de los sectores más buscados de General Rodríguez. • Publicado a través de Mapaprop

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 791.781/mes

Necesitas ingresos por $ 3.167.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Super Centro4 min · 237 m
Dia6 min · 415 m
Pipi Cucu7 min · 461 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº 155 PROF. HERNAN BERNAL · superior · publica3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 218 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 · inicial · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Gobernador Eusebio Mariano Saavedra5 min · 317 m
Predio6 min · 362 m
Plaza Central Martin Rodriguez6 min · 406 m
Salud · 6 en la zona
IPROT CENTRO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 385 m
CLINICA PRIVADA CENTRO SA · hospital/clinica · privado9 min · 563 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 125.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

2 de abril 1092, Centro, General Rodriguez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Casa en venta
WhatsApp