Casa en venta en Terravista · 5 ambientes

Casa en venta en Terravista · 5 ambientes

Casa en Venta Terravista

Terravista · Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
980 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Terravista

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 17% menos que lo normal entre los 62 casas de 4 habitaciones en venta en Terravista publicados a menos de 10 cuadras de Terravista.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 2.156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 539.114
Tamaño normal
247 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.049
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[FRIEDRICH-1315] Oportunidad! Hermosa propiedad en VENTA ubicado en el Club de Campo Terravista, General Rodríguez. Detalles de categoría! Desarrollada en planta baja, la casa posee las siguientes comodidades: hall de recepción- amplio living con cocina comedor todo integrado con ventanales doble vidrio, la cocina posee una hermosa isla, toilette, play room, sauna, lavadero. Tres dormitorios: la principal en suite con vestidor. 2 baños completos (uno de ellos con box de ducha e hidromasaje), 2 toilette. Amplia galería con parrilla, hermoso parque con pileta de 10x5 mts. Otros detalles: Calefacción central aire frio calor, riego por aspersión, cocina con cafetera empotrada, dos hornos. EL COMPRADOR ABONA 2% de comisión SOBRE EL COUNTRY TERRAVISTA : Ubicado en la intersección del mismo Acceso Oeste y la Ruta 24, en el epicentro del desarrollo del suburbano en el Oeste. Saliendo del Acceso Oeste, acceda a TERRAVISTA. El Master Plan está pensado para que sus propietarios se relacionen de manera intima con la naturaleza y con la calidad de vida. Por eso se le ha brindado especial atención al paisajismo de Terravista. Las más de 40 hectáreas de espacios verdes y comunes, el Parque Central con sus lagunas, las plazas, los espacios deportivos distribuidos en sus tres sectores diferenciados. Lindero a la entrada de Terravista se está desarrollando un Centro Comercial, que contara con supermercado, gimnasio y todo lo necesario para abastecer, no solo a los habitantes de TERRAVISTA, sino a toda la zona de influencia. Friedrich Claudia Matrícula 3407

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Los Naranjitos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Super Nais6 min · 413 m
Educacion
ESCUELA BARTOLOME MITRE DAY SCHOOL · primaria · privada13 min · 813 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/05 · adultos · publica15 min · 971 m
Espacios verdes
Los Naranjitos8 min · 534 m
Plaza Los Troncos10 min · 662 m
Los Aromos15 min · 938 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 3 LOS NARANJOS DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico14 min · 896 m
SALA N° 12 BARRIO LOS AROMOS · centro de salud · publico15 min · 948 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terravista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Terravista esta hoy en una mediana de USD 600.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 209 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terravista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 600.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Terravista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terravista, Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

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