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Casa en venta en La Cesarina · 5 ambientes
Casa en venta
USD 275.000
= $ 424,3 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M

Casa en venta en La Cesarina · 5 ambientes

Casa en Venta en La Cesarina

Barrio Privado La Cesarina · La Cesarina, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
775 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cesarina, 5 ambientes, 173 m², USD 275.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 1.590 contra USD 1.327 de la mediana (+19,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.327
Mediana m²
196 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en La Cesarina

Descripcion

Casa en Venta en el Barrio Privado La Cesarina. ACEPTA FINANCIACIÓN. Desarrollada en un lote central. Lote de más de 700 mts. Al ingresar: • Living • comedor semi integrado con la cocina. • Baño completo. • Lavadero. • Dos habitaciones junior. • Habitación principal en suite con salida al parque. • Baño completo, con doble bacha y compartimentado. • Escritorio o cuarta habitación. • Quincho cerrado con vidrio repartido. • Parrilla. • Baño completo. • Cuarto de guardado. Exterior: • Parque verde con riego automático. • Piscina de 7x3 con guarda revestida en venecita. • Entrada imperial con lugar para 3/4 vehículos. Detalles: • Aberturas DVH. • Calefacción por radiadores. • Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. • Caldera y termotanque. • Mosquiteros. • Electricidad trifásica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.410.271/mes

Necesitas ingresos por $ 9.641.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Cesarina

Mediana del barrio
USD 275.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 275.000

El precio mediano de las casas en venta en La Cesarina es USD 275.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Cesarina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Privado La Cesarina, La Cesarina, General Rodriguez, Buenos Aires

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