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Casa en venta en La Cesarina · 5 ambientes
Casa en venta
USD 275.000
= $ 436,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en La Cesarina · 5 ambientes

Casa en Venta en La Cesarina

Barrio Privado La Cesarina · La Cesarina, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
775 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de La Cesarina

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 21% mas que lo normal entre los 19 casas de 4 habitaciones en venta en La Cesarina publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado La Cesarina.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.590lo normal · 1.3101.608

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 137% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 226.548
Tamaño normal
176 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 670
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Cesarina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Venta en el Barrio Privado La Cesarina. ACEPTA FINANCIACIÓN. Desarrollada en un lote central. Lote de más de 700 mts. Al ingresar: • Living • comedor semi integrado con la cocina. • Baño completo. • Lavadero. • Dos habitaciones junior. • Habitación principal en suite con salida al parque. • Baño completo, con doble bacha y compartimentado. • Escritorio o cuarta habitación. • Quincho cerrado con vidrio repartido. • Parrilla. • Baño completo. • Cuarto de guardado. Exterior: • Parque verde con riego automático. • Piscina de 7x3 con guarda revestida en venecita. • Entrada imperial con lugar para 3/4 vehículos. Detalles: • Aberturas DVH. • Calefacción por radiadores. • Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. • Caldera y termotanque. • Mosquiteros. • Electricidad trifásica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Bernardino Rivadavia) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica12 min · 740 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 · secundaria · publica12 min · 741 m
Espacios verdes
Parque Presidente Bernardino Rivadavia11 min · 681 m
Plaza Agua de Oro13 min · 851 m
Plazoleta A la Madre14 min · 877 m
Salud
ASOCIACION CENTRO CRISTIANO PROGRAMA ANDRES · clinica especializada · privado7 min · 446 m
CENTRO N° 9 DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico10 min · 621 m
SALA N° 13 BARRIO ALTOS DEL OESTE · centro de salud · publico14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Cesarina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Cesarina esta hoy en una mediana de USD 275.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Cesarina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en La Cesarina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado La Cesarina, La Cesarina, General Rodriguez, Buenos Aires

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