Casa en venta en El Nacional · 5 ambientes
Casa en venta
USD 320.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en El Nacional · 5 ambientes

Venta de Casa

Corrientes Y Ruta 24 · El Nacional, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
1.017 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Nacional, 5 ambientes, 310 m², USD 320.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 359.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.032 contra USD 1.333 de la mediana (-22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 359.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
300 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en El Nacional

Descripcion

[VERONICAM-144] Espectacular edificación en Venta. Al ingreso de la propiedad nos encontramos una hermosa puerta doble madera, en el interior un cómodo hall, con armarios y a su derecha una deslumbrante escalera con bajo escalera lugar de guardado o almacenamiento. Amplio living comedor, Cocina totalmente amueblada con materiales de primera calidad así como toda la construcción y aberturas, también cuenta a la izquierda de la cocina con un amplio lavadero, y a la derecha del imponente salón de living, bar y comedor, un baño completo y un ambiente multiuso ya que según necesidades se adapta a dormitorios o un amplio escritorio. Hacia el fondo encontramos la galería semi cubierta con parrilla y ancha, también garaje y un fabuloso parque con gran piscina en la cual se diseñó una playa húmeda y deck, el parque con riegos automatizado por aspersión. En planta alta un buen playroom con terraza y posibilidad de agrandar e independizar ese ambiente, tenemos en el mismo piso 3 amplios dormitorios, uno de ellos en suite. Pisos de toda la casa porcelanato primera calidad, construcción losa de hormigón, los tres dormitorios con terrazas muy cómoda y una vista inmejorable. El Nacional es un proyecto de última generación, que se concibió como la alternativa para lograr una mejor calidad de vida. Por eso se contemplaron todas las necesidades y gustos atendidos con nivel de excelencia. La infraestructura de servicios proyectada es completa y subterránea y el sistema de seguridad es permanente e integral, incluyendo los últimos adelantos disponibles, que aportan la máxima eficacia con costos racionales. ACTIVIDADES DEPORTIVAS 2 canchas de golf Tenis Fútbol Equitación y salto Cabalgatas Piscina Gimnasio Spa Rugby y hockey sobre césped (en el campo deportivo del colegio) Lago para deportes náuticos s/motor INFRAESTRUCTURA 4 Club House Red cloacal Electricidad Gas Telefonía Internet Calles asfaltadas Avenidas colectoras Sistema de seguridad permanente de última generación Plan permanente de forestación. Huerta orgánica Tambo Área para la instalación de Colegio; jardín maternal y campo deportivo Área para sector comercia UBICACIÓN Alternativa 1: Acceso Oeste, Km 47. RP 24, Bajada Malvinas Argentinas, General Rodríguez. Tomar la RP 24 hasta la entrada de El Nacional. Vigilancia en el acceso. Iluminación y señalización. Alternativa 2: Acceso Oeste, Km 51. Bajada RP 28, Gral. Rodríguez. • A 200 m . doblar a la izquierda, tomar Av. Italia , continuar 2500 m . hasta su finalización. Doblar a la izquierda y recorrer 2700 m . hasta la entrada de El Nacional. El recorrido esta señalizado con carteles indicativos "El Nacional, Club de Campo". Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Dependencia, Parque, Parrilla, Pileta, Solarium

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.820.857/mes

Necesitas ingresos por $ 11.283.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Nacional

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Esta propiedad
USD 320.000+23.1% · por encima del mercado

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en El Nacional. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Nacional: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Corrientes Y Ruta 24, El Nacional, General Rodriguez, Buenos Aires

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