venta
USD 510.000
Casa · 236m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Terravista·5 amb · 4 dorm · 236 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Terravista · 4 ambientes
USD 460.000
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Casa en venta
USD 460.000
+ ARS 900.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Terravista · 4 ambientes
Venta - Country Terravista - Casa en Una Planta - Parque - Piscina
Colectora Norte Acceso Oeste Km 47 y Ruta 24 · Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 235 m²
- Sup. total
- 1.040 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Terravista
Pide USD 460.000, un 11% menos que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en Terravista publicados a menos de 10 cuadras de Colectora Norte Acceso Oeste Km 47 y Ruta 24.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.957lo normal · 2.196
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 516.121
- Tamaño normal
- 242 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 60 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.100
- Tardaron en salir
- 65 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa desarrollada totalmente en planta baja.
Perimetral .
Hall de recepción, cocina de concepto abierto generando comunicación con el estar comedor, toilette, 3 dormitorios, uno en suite con vestidor, baño completo.
Quincho semi cubierto, parque libre, piscina.
Baño completo.
Lavadero.
Entrada para varios autos, dos cubiertos.
Acepta lote en Terravista.
Financiación privada.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.131.022 por mes con ingresos de $ 16,5 M.
Costo total realUSD 492.430
- Precio del aviso
- USD 460.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.132
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.698
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.131.022/mes
Necesitas ingresos por $ 16.524.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Los Troncos) a 6 minutos.
Compras
Super Nais9 min · 577 m
Espacios verdes
Plaza Los Troncos6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Terravista
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Terravista esta hoy en una mediana de USD 600.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 209 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terravista
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 600.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Terravista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Terravista
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Terravista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Terravista
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.785/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Terravista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Terravista
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 560.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Terravista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Terravista
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 619.231
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Terravista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colectora Norte Acceso Oeste Km 47 y Ruta 24, Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires
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