Casa 4 ambientes en venta en Puerto Bermejo 123, Las Lajas I

Casa 4 ambientes en ventaen Puerto Bermejo 123, Las Lajas I

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
430 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Las Lajas I

Piden de mas

Pide USD 157.000, un 35% mas que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en Las Lajas I publicados a menos de 10 cuadras de Puerto Bermejo 123.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.495lo normal · 1.1111.557

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 116.667
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.289
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[ESTUDIOI14-2073] Situada en el country Las Lajas en Gral. Rodríguez km 50 ,con acceso inmediato a autopista Gaona o acceso oeste ,ésta propiedad cuenta con tres habitaciones , dos baños y un living comedor muy espacioso con cocina completa , separada del comedor central, jardín de invierno, cuarto guarda útiles, piscina, galería con parrilla techada todo en planta baja. Posee todos los servicios propios de un lugar exclusivo como lo es Las Lajas, tiene una particularidad muy interesante, posee muchísima demanda pero escases de lotes y casas a la venta. Un lugar para quedarse y disfrutar con la familia de todas la actividades que nos brinda éste magnífico country. Excelente ubicación y relación precio-producto en 450 m2 de terreno. Cuenta con: Cancha de golf con 18 hoyos. 3 canchas de fútbol 4 canchas de pádel 12 canchas de tenis 1 cancha de jockey Colonia para chicos con recreación todo el año 2 piletas Lavandería Proveeduria House Restourante Sauna Servicio de agua potable, red cloacal, Luz y gas. Todo en sus 32 Hectáreas. Coordine con nosotros para una visita a la propiedad. CADA HOGAR TIENE SU HISTORIA, NOSOTROS LOS VENDEMOS...

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.068 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 11.068 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.416.179 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 168.068
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1%
USD 1.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.416.179/mes

Necesitas ingresos por $ 5.664.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.925 por mes, una rentabilidad bruta de 14,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.925/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Puerto Bermejo 123

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica10 min · 614 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. MAURICIO KAPLAN · centro de salud · publico8 min · 541 m
COMPLEJO HOSPITALARIO GENERAL RODRIGUEZ · hospital/clinica · publico9 min · 575 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. AGUIRRE MUNDANI · clinica especializada · publico10 min · 669 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Lajas I

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Lajas I esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 5,2% mas que en septiembre de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Lajas I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Las Lajas I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puerto Bermejo 123, Las Lajas I, General Rodriguez, Buenos Aires

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