Casa en venta en Las Lajas I · 4 ambientes

Casa en venta en Las Lajas I · 4 ambientes

Casa en Venta 4 Ambientes Las Lajas I, General Rodriguez

LAS Lajas General Rodriguez · Las Lajas I, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
450 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Las Lajas I

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 9% menos que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en Las Lajas I publicados a menos de 10 cuadras de LAS Lajas General Rodriguez.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.012lo normal · 1.109

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 180.832
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES, LAS LAJAS I, GENERAL RODRIGUEZ La propiedad se desarrolla en una sola planta: -Amplio living comedor, con aire acondicionado. -Cocina. -Baño completo. -Habitación principal en suite. -Escritorio con aire acondicionado. -Dos dormitorios con placard. -Lavadero. -Habitación de servicio. -Jardín de invierno. -Quincho con mesada, bajo mesada, bacha, parrilla, espacio de guardado y aire acondicionado. -Estacionamiento descubierto para 5 vehículos. -Calefacción central en todos los ambientes. EL COUNTRY LAS LAJAS ES UNO DE LOS COUNTRYS CON MÁS BONITA ARBOLEDA, ¡ TIENE UN EXCELENTE ACCESO DESDE AUTOPISTA DEL OESTE ¡VIGILANCIA PERMANENTE, GAS NATURAL, 12 CANCHAS DE TENIS, 3 DE FUTBOL, GOLF 9 HOYOS, 4 CANCHAS DE PADDLE, HOCKEY, GIMNASIO EQUIPADO, GIMNASIO POLIDEPORTIVO, PLAZA PARA CHICOS, RECREACIÓN, COLONIA DE VERANO, SALÓN DE JUEGOS, BAR TENIS, HOUSE, RESTAURANTE, PROVEEDURIA. LOS SUEÑOS SE CUMPLEN PORQUE SE TRABAJAN....TE AYUDAMOS A CONCRETAR EL TUYO!!! Las medidas indicadas son aproximadas, las definitivas surgiran del estado parcelario que realice el agrimensor. Los importes de servicios y expensas quedan sujetos a verificación. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802, La Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales.Silvia Alejandra Gomez CUCICBA 9329-CMCPM 3019.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.925 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
USD 1.925/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica9 min · 592 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. MAURICIO KAPLAN · centro de salud · publico8 min · 490 m
COMPLEJO HOSPITALARIO GENERAL RODRIGUEZ · hospital/clinica · publico8 min · 528 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. AGUIRRE MUNDANI · clinica especializada · publico10 min · 617 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Lajas I

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Lajas I esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 5,2% mas que en septiembre de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Lajas I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Las Lajas I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAS Lajas General Rodriguez, Las Lajas I, General Rodriguez, Buenos Aires

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