Casa en venta en La Cesarina · 4 ambientes
Casa en venta
USD 370.000
+ ARS 540.000 de expensas

Casa en venta en La Cesarina · 4 ambientes

Casa en Venta con 4 Ambientes en Barrio La Cesarina

Barrio La Cesarina, Andrés Chazarreta 1130, General Rodriguez · La Cesarina, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
954 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cesarina, 4 ambientes, 240 m², USD 370.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por encima de la mediana del set (USD 275.000). El m² sale USD 1.542 contra USD 1.250 de la mediana (+23,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
250 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en La Cesarina

Descripcion

Moderna casa de cuatro ambientes, desarrollada en una sola planta, ubicada en el prestigioso Barrio Cerrado La Cesarina. Se compone de un luminoso living-comedor con cocina integrada, dos dormitorios secundarios con placard y un baño completo. La suite principal se distingue por su amplitud, vestidor de generosas dimensiones y baño privado. También cuenta con un cómodo escritorio independiente, perfecto para home office. La propiedad está equipada con calefacción por losa radiante y equipos de aire acondicionado frío-calor en todos los ambientes, garantizando confort durante todo el año. Sus aberturas de primera calidad (BH) aseguran excelente aislación térmica y acústica. En el exterior, se destaca un gran quincho cerrado con parrilla, ideal para compartir encuentros con familia y amigos, además de una piscina revestida rodeada de un amplio parque con diseño paisajístico. Amenities del Barrio Cerrado La Cesarina: Seguridad 24 hs Club House Canchas de tenis y de fútbol Piscina común Juegos infantiles Gimnasio equipado Senderos y espacios verdes arbolados Una casa con detalles de categoría, lista para habitar, en un entorno natural privilegiado y con la tranquilidad que brinda la seguridad de un barrio cerrado, a solo minutos del acceso Oeste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.242.909/mes

Necesitas ingresos por $ 12.971.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Cesarina

Mediana del barrio
USD 275.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 370.000

El precio mediano de las casas en venta en La Cesarina es USD 275.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Cesarina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio La Cesarina, Andrés Chazarreta 1130, General Rodriguez, La Cesarina, General Rodriguez, Buenos Aires

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