Casa en venta en La Cesarina · 4 ambientes

Casa en venta en La Cesarina · 4 ambientes

Casa en Venta en Una Planta en La Cesarina - General Rodriguez

Barrio La Cesarina, Andrés Chazarreta 1130, General Rodriguez · La Cesarina, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
954 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de La Cesarina

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 15% mas que lo normal entre los 21 casas de 3 habitaciones en venta en La Cesarina publicados a menos de 10 cuadras de Barrio La Cesarina, Andrés Chazarreta 1130, General Rodriguez.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.542lo normal · 1.3411.512

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 321.951
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.011
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderna casa de cuatro ambientes, desarrollada en una sola planta, ubicada en el prestigioso Barrio Cerrado La Cesarina. Se compone de un luminoso living-comedor con cocina integrada, dos dormitorios secundarios con placard y un baño completo. La suite principal se distingue por su amplitud, vestidor de generosas dimensiones y baño privado. También cuenta con un cómodo escritorio independiente, perfecto para home office. La propiedad está equipada con calefacción por losa radiante y equipos de aire acondicionado frío-calor en todos los ambientes, garantizando confort durante todo el año. Sus aberturas de primera calidad (BH) aseguran excelente aislación térmica y acústica. En el exterior, se destaca un gran quincho cerrado con parrilla, ideal para compartir encuentros con familia y amigos, además de una piscina revestida rodeada de un amplio parque con diseño paisajístico. Amenities del Barrio Cerrado La Cesarina: Seguridad 24 hs Club House Canchas de tenis y de fútbol Piscina común Juegos infantiles Gimnasio equipado Senderos y espacios verdes arbolados Una casa con detalles de categoría, lista para habitar, en un entorno natural privilegiado y con la tranquilidad que brinda la seguridad de un barrio cerrado, a solo minutos del acceso Oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Bernardino Rivadavia) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica12 min · 752 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 · secundaria · publica12 min · 754 m
Espacios verdes
Parque Presidente Bernardino Rivadavia11 min · 694 m
Plaza Agua de Oro13 min · 858 m
Plazoleta A la Madre14 min · 890 m
Salud
ASOCIACION CENTRO CRISTIANO PROGRAMA ANDRES · clinica especializada · privado7 min · 445 m
CENTRO N° 9 DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico10 min · 634 m
SALA N° 13 BARRIO ALTOS DEL OESTE · centro de salud · publico14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Cesarina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Cesarina esta hoy en una mediana de USD 275.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Cesarina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en La Cesarina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio La Cesarina, Andrés Chazarreta 1130, General Rodriguez, La Cesarina, General Rodriguez, Buenos Aires

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